Öldugata 34, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Öldugata 34 er 105,7 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 105,1 m.kr. til 107 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 128,7 m² · byggt 1961 · 4 herb. · Fastanúmer F2001559
Allar sölur í húsinu (Öldugata 34) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 105,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 107 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 105,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Öldugata 34 seldist síðast 4.2.2025 á 101 m.kr. (784.771 kr./m²); áður 2020, 2019 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.02.2025 | 10.02.2025 | 101.000.000 kr. | 784.771 | 105,1 m.kr. | +4 % | 91,7 m.kr. | ↗ |
| 20.11.2020 | 03.12.2020 | 64.900.000 kr. | 504.274 | 105,5 m.kr. | +63 % | 61,1 m.kr. | ↗ |
| 29.06.2019 | 15.07.2019 | 62.000.000 kr. | 481.740 | 113,2 m.kr. | +83 % | 60,7 m.kr. | ↗ |
| 26.07.2016 | 11.08.2016 | 53.500.000 kr. | 415.695 | 128,3 m.kr. | +140 % | 43,3 m.kr. | ↗ |
| 24.02.2014 | 26.02.2014 | 44.500.000 kr. | 345.765 | 134,6 m.kr. | +202 % | 33,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 886.078 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 850.647–921.508 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ægisgata 10 | 25.07.2025 | 147,2 m² | 1954 | 120 m.kr. | 815.217 | 836.120 | ↗ |
| Öldugata 35 | 19.03.2025 | 104,5 m² | 1955 | 100 m.kr. | 956.938 | 980.577 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots → Allar sölur í götunni →