Öldugata 11, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Öldugata 11 er 116,9 m.kr. miðað við 17.10.2026 (bil 104 m.kr. til 136,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 124,1 m² · byggt 1929 · 3 herb. · Fastanúmer F2001907
Allar sölur í húsinu (Öldugata 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,7 ár síðan; gömul sala vegur minna | 136,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 104 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 120 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 116,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Öldugata 11 seldist síðast 23.1.2019 á 75 m.kr. (604.351 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.01.2019 | 02.02.2019 | 75.000.000 kr. | 604.351 | 136,3 m.kr. | +82 % | 58,7 m.kr. | ↗ |
| 13.04.2007 | 17.04.2007 | 45.000.000 kr. | 362.611 | 157,7 m.kr. | +250 % | 23,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 967.302 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 891.137–976.155 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bárugata 7 | 17.09.2026 | 110,1 m² | 1930 | 106,5 m.kr. | 967.302 | 967.302 | ↗ |
| Hrannarstígur 3 | 11.08.2026 | 100,4 m² | 1928 | 98 m.kr. | 976.096 | 974.333 | ↗ |
| Öldugata 30A | 12.12.2025 | 136,3 m² | 1926 | 126,9 m.kr. | 930.998 | 934.380 | ↗ |
| Bárugata 33 | 30.10.2025 | 134,2 m² | 1931 | 131 m.kr. | 976.155 | 983.274 | ↗ |
| Vesturgata 25 | 25.06.2025 | 132,9 m² | 1913 | 109,9 m.kr. | 826.938 | 839.859 | ↗ |
| Bárugata 36 | 13.06.2025 | 127 m² | 1928 | 128 m.kr. | 1.007.874 | 1.023.622 | ↗ |
| Bárugata 22 | 19.03.2025 | 108,5 m² | 1927 | 56 m.kr. | 516.129 | 521.796 | ↗ |
| Bárugata 33 | 14.02.2025 | 113,8 m² | 1931 | 112 m.kr. | 984.183 | 1.010.708 | ↗ |
| Bárugata 33 | 03.01.2025 | 103,8 m² | 1931 | 92,5 m.kr. | 891.137 | 920.286 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots → Allar sölur í götunni →