Öldugata 29, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Öldugata 29 er 54,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 42,5 m.kr. til 59,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 43,7 m² · byggt 1928 · Fastanúmer F2002107
Allar sölur í húsinu (Öldugata 29) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,6 ár síðan; fullt vægi | 59,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 55,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 42,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 54,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Öldugata 29 seldist síðast 15.2.2021 á 38,2 m.kr. (874.142 kr./m²); áður 2018, 2017 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.02.2021 | 24.02.2021 | 38.200.000 kr. | 874.142 | 59,9 m.kr. | +57 % | 31,3 m.kr. | ↗ |
| 17.07.2018 | 08.08.2018 | 33.900.000 kr. | 775.744 | 63,1 m.kr. | +86 % | 27,2 m.kr. | ↗ |
| 12.06.2017 | 21.06.2017 | 32.900.000 kr. | 752.860 | 64,6 m.kr. | +96 % | 23,1 m.kr. | ↗ |
| 15.11.2007 | 19.11.2007 | 19.500.000 kr. | 446.224 | 61,6 m.kr. | +216 % | 8,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 972.703 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 926.642–1.107.606 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vesturgata 17A | 11.02.2026 | 49,5 m² | 1936 | 48,5 m.kr. | 979.798 | 977.145 | ↗ |
| Öldugata 29 | 13.01.2026 | 37,8 m² | 1928 | 36,5 m.kr. | 965.608 | 969.997 | ↗ |
| Bárugata 7 | 13.11.2025 | 44,6 m² | 1930 | 66,5 m.kr. | 1.491.031 | 1.497.808 | ↗ |
| Ránargata 10 | 23.04.2025 | 43,1 m² | 1920 | 34,9 m.kr. | 809.745 | 820.136 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots → Allar sölur í götunni →