Sólvallagata 29, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sólvallagata 29 er 96,6 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 94,1 m.kr. til 97,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 113,4 m² · byggt 1927 · 2 herb. · Fastanúmer F2002369
Allar sölur í húsinu (Sólvallagata 29) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 97,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 94,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 94,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 96,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sólvallagata 29 seldist síðast 12.8.2026 á 96,5 m.kr. (850.970 kr./m²); áður 2021, 2015 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.08.2026 | 21.08.2026 | 96.500.000 kr. | 850.970 | 97,6 m.kr. | +1 % | 92,6 m.kr. | ↗ |
| 21.07.2021 | 29.07.2021 | 67.800.000 kr. | 597.884 | 97,7 m.kr. | +44 % | 55,2 m.kr. | ↗ |
| 26.03.2015 | 19.06.2015 | 40.300.000 kr. | 376.988 | 108,5 m.kr. | +169 % | 33,2 m.kr. | |
| 17.10.2007 | 19.10.2007 | 34.000.000 kr. | 318.054 | 111,5 m.kr. | +228 % | 19,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Verkamannabústaðir og Grund
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 820.632 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 789.733–825.560 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sólvallagata 41 | 25.04.2026 | 94,5 m² | 1944 | 81,5 m.kr. | 862.434 | 866.301 | ↗ |
| Ljósvallagata 12 | 27.02.2026 | 107,2 m² | 1928 | 88,5 m.kr. | 825.560 | 834.501 | ↗ |
| Brávallagata 12 | 07.11.2025 | 101,3 m² | 1943 | 80 m.kr. | 789.733 | 804.092 | ↗ |
| Brávallagata 10 | 26.09.2025 | 96 m² | 1929 | 72 m.kr. | 750.000 | 769.231 | ↗ |
| Sólvallagata 31 | 20.05.2025 | 107,6 m² | 1931 | 88,3 m.kr. | 820.632 | 842.445 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Verkamannabústaðir og Grund → Allar sölur í götunni →