Ásvallagata 44, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ásvallagata 44 er 57 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 56,6 m.kr. til 57,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 58,4 m² · byggt 1955 · 1 herb. · Fastanúmer F2002403
Allar sölur í húsinu (Ásvallagata 44) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt16,7 ár síðan; gömul sala vegur minna | 56,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 57,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 56,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 57 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ásvallagata 44 seldist síðast 22.1.2010 á 15 m.kr. (256.849 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.01.2010 | 28.01.2010 | 15.000.000 kr. | 256.849 | 56,6 m.kr. | +277 % | 14,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Verkamannabústaðir og Grund
19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 949.180 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 827.709–1.012.257 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásvallagata 17 | 07.10.2026 | 62,1 m² | 1936 | 64,9 m.kr. | 1.045.089 | 1.045.089 | ↗ |
| Bræðraborgarstígur 43 | 24.08.2026 | 59,6 m² | 1956 | 51,9 m.kr. | 870.805 | 881.031 | ↗ |
| Hofsvallagata 21 | 02.07.2026 | 61,5 m² | 1937 | 59 m.kr. | 959.350 | 975.020 | ↗ |
| Hofsvallagata 17 | 08.06.2026 | 65,3 m² | 1937 | 59,8 m.kr. | 915.773 | 919.880 | ↗ |
| Ásvallagata 57 | 05.05.2026 | 56,2 m² | 1935 | 59,9 m.kr. | 1.065.836 | 1.073.504 | ↗ |
| Ásvallagata 53 | 28.04.2026 | 57 m² | 1935 | 58 m.kr. | 1.017.544 | 1.022.107 | ↗ |
| Ásvallagata 55 | 14.04.2026 | 56,2 m² | 1935 | 55 m.kr. | 978.648 | 983.037 | ↗ |
| Ásvallagata 57 | 22.12.2025 | 57 m² | 1935 | 56 m.kr. | 982.456 | 999.410 | ↗ |
| Hofsvallagata 21 | 16.12.2025 | 61,5 m² | 1937 | 48 m.kr. | 780.488 | 793.957 | ↗ |
| Brávallagata 42 | 30.10.2025 | 64 m² | 1937 | 50 m.kr. | 781.250 | 797.630 | ↗ |
| Hofsvallagata 19 | 29.09.2025 | 61 m² | 1937 | 57,9 m.kr. | 949.180 | 973.518 | ↗ |
| Brávallagata 42 | 21.08.2025 | 59,5 m² | 1937 | 48 m.kr. | 806.723 | 824.388 | ↗ |
| Brávallagata 42 | 01.08.2025 | 64,9 m² | 1937 | 50,8 m.kr. | 781.972 | 799.095 | ↗ |
| Ásvallagata 57 | 25.06.2025 | 56,2 m² | 1935 | 57 m.kr. | 1.014.235 | 1.044.065 | ↗ |
| Hofsvallagata 17 | 19.06.2025 | 65,1 m² | 1937 | 55,3 m.kr. | 848.694 | 873.656 | ↗ |
Sýna 4 fleiri
| Brávallagata 42 | 24.05.2025 | 64 m² | 1937 | 50,3 m.kr. | 785.156 | 806.026 | ↗ |
| Ásvallagata 51 | 19.05.2025 | 56,2 m² | 1935 | 57,8 m.kr. | 1.028.470 | 1.055.808 | ↗ |
| Ljósvallagata 30 | 02.04.2025 | 68,1 m² | 1948 | 68,8 m.kr. | 1.010.279 | 1.037.133 | ↗ |
| Hofsvallagata 19 | 31.03.2025 | 65,2 m² | 1937 | 60 m.kr. | 920.245 | 942.977 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Verkamannabústaðir og Grund → Allar sölur í götunni →