Tjarnargata 43, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Tjarnargata 43 er 82,8 m.kr. miðað við 12.10.2026 (bil 67,1 m.kr. til 99,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 80,1 m² · byggt 1930 · 2 herb. · Fastanúmer F2002917
Allar sölur í húsinu (Tjarnargata 43) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,2 ár síðan; fullt vægi | 99,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 75,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 67,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 82,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tjarnargata 43 seldist síðast 11.8.2020 á 61 m.kr. (761.548 kr./m²); áður 2018, 2015 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.08.2020 | 31.08.2020 | 61.000.000 kr. | 761.548 | 99,6 m.kr. | +63 % | 47,7 m.kr. | ↗ |
| 06.09.2018 | 14.09.2018 | 59.100.000 kr. | 737.828 | 109,7 m.kr. | +86 % | 43,9 m.kr. | ↗ |
| 21.04.2015 | 02.07.2015 | 43.000.000 kr. | 536.829 | 114,1 m.kr. | +165 % | 29 m.kr. | |
| 07.05.2012 | 21.05.2012 | 29.000.000 kr. | 340.376 | 97,5 m.kr. | +236 % | 23,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnargata og sunnan Landakots
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 840.498 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 753.661–880.332 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásvallagata 26 | 05.08.2026 | 69,5 m² | 1949 | 61 m.kr. | 877.698 | 876.112 | ↗ |
| Tjarnargata 48 | 15.05.2026 | 91 m² | 1924 | 73,1 m.kr. | 803.297 | 798.240 | ↗ |
| Sólvallagata 3 | 01.04.2026 | 92,6 m² | 1928 | 56 m.kr. | 604.752 | 599.328 | ↗ |
| Garðastræti 45 | 05.11.2025 | 85 m² | 1932 | 75,5 m.kr. | 888.235 | 892.272 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Tjarnargata og sunnan Landakots → Allar sölur í götunni →