Hávallagata 13, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hávallagata 13 er 122,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 110 m.kr. til 127,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 138,9 m² · byggt 1935 · 3 herb. · Fastanúmer F2003728
Allar sölur í húsinu (Hávallagata 13) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 127,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 110 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 114,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 122,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hávallagata 13 seldist síðast 17.9.2026 á 127,2 m.kr. (915.767 kr./m²); áður 2026, 2021 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.09.2026 | 23.09.2026 | 127.200.000 kr. | 915.767 | 127,2 m.kr. | 0 % | 108,1 m.kr. | ↗ |
| 07.05.2026 | 18.05.2026 | 135.000.000 kr. | 971.922 | 134,2 m.kr. | -1 % | 108,1 m.kr. | ↗ |
| 01.03.2021 | 22.03.2021 | 91.000.000 kr. | 655.148 | 138,9 m.kr. | +53 % | 66,1 m.kr. | ↗ |
| 11.05.2015 | 11.07.2015 | 58.900.000 kr. | 424.046 | 156,7 m.kr. | +166 % | 40,6 m.kr. | |
| 06.10.2009 | 08.10.2009 | 39.900.000 kr. | 295.337 | 143,4 m.kr. | +259 % | 29,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnargata og sunnan Landakots
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 823.768 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 810.636–875.350 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tjarnargata 44 | 04.09.2026 | 142,8 m² | 1937 | 125 m.kr. | 875.350 | 875.350 | ↗ |
| Hávallagata 5 | 22.01.2026 | 148,1 m² | 1934 | 122 m.kr. | 823.768 | 827.512 | ↗ |
| Sólvallagata 11 | 09.05.2025 | 154,2 m² | 1939 | 125 m.kr. | 810.636 | 821.038 | ↗ |
| Sólvallagata 11 | 05.01.2025 | 157,3 m² | 1939 | 105 m.kr. | 667.514 | 689.349 | ↗ |
| Tjarnargata 39 | 06.11.2024 | 130,9 m² | 1932 | 140 m.kr. | 1.069.519 | 1.104.503 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Tjarnargata og sunnan Landakots → Allar sölur í götunni →