Sólvallagata 11, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sólvallagata 11 er 125,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 118,4 m.kr. til 135 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 154,2 m² · byggt 1939 · 3 herb. · Fastanúmer F2003913
Allar sölur í húsinu (Sólvallagata 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 126,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 118,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 135 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 125,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sólvallagata 11 seldist síðast 9.5.2025 á 125 m.kr. (810.636 kr./m²); áður 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.05.2025 | 14.05.2025 | 125.000.000 kr. | 810.636 | 126,6 m.kr. | +1 % | 103,6 m.kr. | ↗ |
| 07.01.2011 | 11.01.2011 | 40.000.000 kr. | 259.403 | 149,1 m.kr. | +273 % | 29,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnargata og sunnan Landakots
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 875.350 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 822.482–943.845 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hávallagata 13 | 17.09.2026 | 138,9 m² | 1935 | 127,2 m.kr. | 915.767 | 915.767 | ↗ |
| Tjarnargata 44 | 04.09.2026 | 142,8 m² | 1937 | 125 m.kr. | 875.350 | 875.350 | ↗ |
| Hávallagata 13 | 07.05.2026 | 138,9 m² | 1935 | 135 m.kr. | 971.922 | 965.804 | ↗ |
| Tjarnargata 44 | 12.03.2026 | 168,9 m² | 1937 | 138,7 m.kr. | 821.196 | 813.831 | ↗ |
| Hávallagata 5 | 22.01.2026 | 148,1 m² | 1934 | 122 m.kr. | 823.768 | 827.512 | ↗ |
| Sólvallagata 11 | 05.01.2025 | 157,3 m² | 1939 | 105 m.kr. | 667.514 | 689.349 | ↗ |
| Tjarnargata 39 | 06.11.2024 | 130,9 m² | 1932 | 140 m.kr. | 1.069.519 | 1.104.503 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Tjarnargata og sunnan Landakots → Allar sölur í götunni →