Sólvallagata 11, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sólvallagata 11 er 70,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 67,5 m.kr. til 73,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 86 m² · byggt 1939 · 2 herb. · Fastanúmer F2003912
Allar sölur í húsinu (Sólvallagata 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,6 ár síðan; fullt vægi | 67,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 73,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 72 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 70,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sólvallagata 11 seldist síðast 4.3.2022 á 53,9 m.kr. (626.744 kr./m²); áður 2021, 2018 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.03.2022 | 09.03.2022 | 53.900.000 kr. | 626.744 | 67,5 m.kr. | +25 % | 47 m.kr. | ↗ |
| 04.11.2021 | 18.11.2021 | 48.750.000 kr. | 566.860 | 65,5 m.kr. | +34 % | 43,8 m.kr. | ↗ |
| 12.11.2018 | 22.11.2018 | 37.000.000 kr. | 430.233 | 68 m.kr. | +84 % | 39,8 m.kr. | ↗ |
| 25.09.2007 | 28.09.2007 | 24.000.000 kr. | 279.070 | 78,5 m.kr. | +227 % | 18,3 m.kr. | |
| 29.12.2006 | 04.01.2007 | 18.500.000 kr. | 215.116 | 67,7 m.kr. | +266 % | 18 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Tjarnargata og sunnan Landakots
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 840.498 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 753.661–880.332 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásvallagata 26 | 05.08.2026 | 69,5 m² | 1949 | 61 m.kr. | 877.698 | 876.112 | ↗ |
| Tjarnargata 48 | 15.05.2026 | 91 m² | 1924 | 73,1 m.kr. | 803.297 | 798.240 | ↗ |
| Sólvallagata 3 | 01.04.2026 | 92,6 m² | 1928 | 56 m.kr. | 604.752 | 599.328 | ↗ |
| Garðastræti 45 | 05.11.2025 | 85 m² | 1932 | 75,5 m.kr. | 888.235 | 892.272 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Tjarnargata og sunnan Landakots → Allar sölur í götunni →