Ljósvallagata 30, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ljósvallagata 30 er 104,3 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 102 m.kr. til 106,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 126,3 m² · byggt 1948 · 3 herb. · Fastanúmer F2004198
Allar sölur í húsinu (Ljósvallagata 30) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,5 ár síðan; fullt vægi | 106,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 102 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 104,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 104,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ljósvallagata 30 seldist síðast 16.4.2020 á 63 m.kr. (498.812 kr./m²); áður 2015, 2013 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.04.2020 | 04.05.2020 | 63.000.000 kr. | 498.812 | 106,6 m.kr. | +69 % | 60,8 m.kr. | ↗ |
| 26.03.2015 * | 01.04.2015 | 40.000.000 kr. | 316.706 | 107,6 m.kr. | +169 % | 37,4 m.kr. | |
| 24.05.2013 | 03.06.2013 | 39.000.000 kr. | 308.789 | 125,6 m.kr. | +222 % | 30,9 m.kr. | |
| 16.06.2006 | 20.06.2006 | 30.000.000 kr. | 237.530 | 111,3 m.kr. | +271 % | 21,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Verkamannabústaðir og Grund
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 819.505 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 811.217–821.864 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ásvallagata 44 | 30.06.2026 | 139,3 m² | 1955 | 114 m.kr. | 818.378 | 822.048 | ↗ |
| Ljósvallagata 12 | 27.02.2026 | 107,2 m² | 1928 | 88,5 m.kr. | 825.560 | 834.501 | ↗ |
| Brávallagata 12 | 07.11.2025 | 101,3 m² | 1943 | 80 m.kr. | 789.733 | 804.092 | ↗ |
| Sólvallagata 31 | 20.05.2025 | 107,6 m² | 1931 | 88,3 m.kr. | 820.632 | 842.445 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Verkamannabústaðir og Grund → Allar sölur í götunni →