Bragagata 34A, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bragagata 34A er 108,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 103,6 m.kr. til 113,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 100,5 m² · byggt 1933 · 1 herb. · Fastanúmer F2007815
Allar sölur í húsinu (Bragagata 34A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; fullt vægi | 103,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 113,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 108,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bragagata 34A seldist síðast 20.3.2025 á 98,5 m.kr. (980.100 kr./m²); áður 2014, 2011 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.03.2025 | 25.03.2025 | 98.500.000 kr. | 980.100 | 103,6 m.kr. | +5 % | 84,8 m.kr. | ↗ |
| 06.06.2014 | 12.06.2014 | 44.900.000 kr. | 446.766 | 128,9 m.kr. | +187 % | 31,7 m.kr. | |
| 07.10.2011 | 11.10.2011 | 30.500.000 kr. | 210.490 | 105,5 m.kr. | +246 % | 23,3 m.kr. | |
| 15.08.2007 | 16.08.2007 | 24.900.000 kr. | 247.761 | 82,1 m.kr. | +230 % | 23,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 871.746 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 817.683–925.810 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Freyjugata 25C | 16.12.2025 | 102,8 m² | 1927 | 78,5 m.kr. | 763.619 | 771.685 | ↗ |
| Baldursgata 22 | 26.11.2025 | 94,4 m² | 1933 | 92,5 m.kr. | 979.873 | 986.749 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →