Freyjugata 25C, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Freyjugata 25C er 87,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 79,3 m.kr. til 95,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 102,8 m² · byggt 1927 · 1 herb. · Fastanúmer F2238690
Allar sölur í húsinu (Freyjugata 25C) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,8 ár síðan; fullt vægi | 79,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 95,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 87,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Freyjugata 25C seldist síðast 16.12.2025 á 78,5 m.kr. (763.619 kr./m²); áður 2024, 2022 og 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.12.2025 | 05.01.2026 | 78.500.000 kr. | 763.619 | 79,3 m.kr. | +1 % | 80,9 m.kr. | ↗ |
| 27.02.2024 | 10.03.2024 | 80.800.000 kr. | 785.992 | 92,8 m.kr. | +15 % | 68,1 m.kr. | ↗ |
| 11.08.2022 | 22.08.2022 | 76.000.000 kr. | 739.300 | 90,2 m.kr. | +19 % | 51,6 m.kr. | ↗ |
| 24.06.2010 | 05.07.2010 | 18.600.000 kr. | 180.934 | 67,9 m.kr. | +265 % | 23 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 979.987 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 979.930–980.043 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Baldursgata 22 | 26.11.2025 | 94,4 m² | 1933 | 92,5 m.kr. | 979.873 | 986.749 | ↗ |
| Bragagata 34A | 20.03.2025 | 100,5 m² | 1933 | 98,5 m.kr. | 980.100 | 1.030.362 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →