Baldursgata 22, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Baldursgata 22 er 93,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 93,1 m.kr. til 94,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 94,4 m² · byggt 1933 · 4 herb. · Fastanúmer F2007541
Allar sölur í húsinu (Baldursgata 22) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,8 ár síðan; fullt vægi | 93,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 94,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 93,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Baldursgata 22 seldist síðast 26.11.2025 á 92,5 m.kr. (979.873 kr./m²); áður 2021 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.11.2025 | 02.12.2025 | 92.500.000 kr. | 979.873 | 93,2 m.kr. | +1 % | 72,1 m.kr. | ↗ |
| 31.05.2021 | 09.06.2021 | 72.000.000 kr. | 762.712 | 108,5 m.kr. | +51 % | 49,7 m.kr. | ↗ |
| 19.05.2015 | 30.07.2015 | 36.000.000 kr. | 381.356 | 95,8 m.kr. | +166 % | 30,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 871.860 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 817.739–925.980 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Freyjugata 25C | 16.12.2025 | 102,8 m² | 1927 | 78,5 m.kr. | 763.619 | 771.685 | ↗ |
| Bragagata 34A | 20.03.2025 | 100,5 m² | 1933 | 98,5 m.kr. | 980.100 | 1.030.362 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →