Njálsgata 33, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Njálsgata 33 er 47,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 46,8 m.kr. til 48 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 57 m² · byggt 1907 · 1 herb. · Fastanúmer F2007933
Allar sölur í húsinu (Njálsgata 33) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt19,2 ár síðan; gömul sala vegur minna | 46,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 48 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 47,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Njálsgata 33 seldist síðast 24.7.2007 á 14 m.kr. (245.614 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.07.2007 | 26.07.2007 | 14.000.000 kr. | 245.614 | 46,8 m.kr. | +234 % | 12,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.