450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Samtún 12, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Samtún 12 er 54,8 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 52,2 m.kr. til 56,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 64,7 m² · byggt 1942 · 1 herb. · Fastanúmer F2009525

Allar sölur í húsinu (Samtún 12) →

Líklegt markaðsvirði
54,8 m.kr.
Bil 52,2 m.kr. – 56,1 m.kr. · 847.076 kr./m²
6,1 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 847.076 kr./m², 0,1 % yfir miðgildi fjölbýlis í Túnunum (846.057 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
55,4 m.kr.
Keypt á 52,9 m.kr. í nóvember 2024
Fasteignamat 2026
51,7 m.kr.
798.300 kr./m²
Fasteignamat 2027
50,5 m.kr.
-2,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 23.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst55,4 m.kr.
Hverfishlutfall52,2 m.kr.
Sambærilegar sölur56,1 m.kr.
Líklegt markaðsvirði54,8 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Samtún 12 seldist síðast 1.11.2024 á 52,9 m.kr. (817.620 kr./m²); áður 2018, 2015 og 2013.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
01.11.202408.11.202452.900.000 kr.817.62055,4 m.kr.+5 %44,5 m.kr.↗
12.07.201802.08.201834.900.000 kr.539.41365,6 m.kr.+88 %29,2 m.kr.↗
30.06.201506.08.201524.250.000 kr.374.80764,5 m.kr.+166 %18,6 m.kr.
02.07.201309.07.201318.300.000 kr.282.84457,2 m.kr.+212 %15,9 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Túnunum

24 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 846.057 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 805.067–879.716 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hátún 412.08.202654,7 m²196048 m.kr.877.514887.819↗
Samtún 4029.07.202656,3 m²194749 m.kr.870.337884.553↗
Hátún 428.07.202677,3 m²196062,5 m.kr.808.538821.745↗
Miðtún 627.07.202664,7 m²194254 m.kr.834.621848.254↗
Hátún 417.07.202677,3 m²196057,5 m.kr.743.855756.005↗
Miðtún 3217.04.202671,1 m²194356,5 m.kr.794.655798.218↗
Hátún 401.04.202677,3 m²196065,9 m.kr.852.523856.346↗
Miðtún 1016.12.202554,6 m²194454,5 m.kr.998.1681.015.393↗
Hátún 4915.12.202553,1 m²194957,5 m.kr.1.082.8631.101.550↗
Hátún 413.11.202573 m²196060 m.kr.821.918836.862↗
Hátún 627.08.202568,8 m²196159,9 m.kr.870.640889.705↗
Miðtún 7406.08.202562,1 m²195054 m.kr.869.565888.607↗
Miðtún 1710.07.202567,8 m²194343,5 m.kr.641.593658.044↗
Miðtún 5014.05.202559,5 m²194442,5 m.kr.714.286733.273↗
Samtún 3402.04.202559,1 m²194251 m.kr.862.944885.882↗
Sýna 9 fleiri
Miðtún 1625.03.202552,8 m²194344,2 m.kr.836.477857.140↗
Hátún 613.03.202563,6 m²196159,9 m.kr.941.824965.090↗
Samtún 1617.02.202558,6 m²194149,2 m.kr.839.590873.923↗
Samtún 4008.01.202556,3 m²194749,9 m.kr.886.323927.740↗
Miðtún 7430.12.202462,1 m²195057,9 m.kr.932.367973.207↗
Samtún 1613.12.202472,8 m²194160 m.kr.824.176860.277↗
Hátún 611.12.202452,9 m²196150 m.kr.945.180986.581↗
Hátún 2710.12.202458,6 m²194343,5 m.kr.742.321774.836↗
Miðtún 3625.10.202469,8 m²194249 m.kr.702.006736.876↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Túnunum → Allar sölur í götunni →