Miðtún 36, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Miðtún 36 er 55,1 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 51,4 m.kr. til 59,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 69,8 m² · byggt 1942 · 2 herb. · Fastanúmer F2009947
Allar sölur í húsinu (Miðtún 36) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 51,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 58,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 59,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 55,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Miðtún 36 seldist síðast 25.10.2024 á 49 m.kr. (702.006 kr./m²); áður 2021, 2017 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.10.2024 | 30.10.2024 | 49.000.000 kr. | 702.006 | 51,4 m.kr. | +5 % | 50,9 m.kr. | ↗ |
| 30.12.2021 | 06.01.2022 | 38.000.000 kr. | 544.413 | 51,1 m.kr. | +34 % | 35,4 m.kr. | ↗ |
| 10.11.2017 | 22.11.2017 | 31.500.000 kr. | 451.289 | 60,9 m.kr. | +93 % | 25,3 m.kr. | ↗ |
| 22.09.2015 | 03.10.2015 | 22.500.000 kr. | 322.350 | 59,2 m.kr. | +163 % | 20,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Túnunum
20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 837.106 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 805.067–870.413 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Samtún 40 | 29.07.2026 | 56,3 m² | 1947 | 49 m.kr. | 870.337 | 884.553 | ↗ |
| Hátún 4 | 28.07.2026 | 77,3 m² | 1960 | 62,5 m.kr. | 808.538 | 821.745 | ↗ |
| Miðtún 6 | 27.07.2026 | 64,7 m² | 1942 | 54 m.kr. | 834.621 | 848.254 | ↗ |
| Hátún 4 | 17.07.2026 | 77,3 m² | 1960 | 57,5 m.kr. | 743.855 | 756.005 | ↗ |
| Miðtún 32 | 17.04.2026 | 71,1 m² | 1943 | 56,5 m.kr. | 794.655 | 798.218 | ↗ |
| Hátún 4 | 01.04.2026 | 77,3 m² | 1960 | 65,9 m.kr. | 852.523 | 856.346 | ↗ |
| Hátún 4 | 13.11.2025 | 73 m² | 1960 | 60 m.kr. | 821.918 | 836.862 | ↗ |
| Hátún 6 | 27.08.2025 | 68,8 m² | 1961 | 59,9 m.kr. | 870.640 | 889.705 | ↗ |
| Miðtún 74 | 06.08.2025 | 62,1 m² | 1950 | 54 m.kr. | 869.565 | 888.607 | ↗ |
| Hátún 3 | 11.07.2025 | 83 m² | 1941 | 98 m.kr. | 1.180.723 | 1.210.998 | ↗ |
| Miðtún 17 | 10.07.2025 | 67,8 m² | 1943 | 43,5 m.kr. | 641.593 | 658.044 | ↗ |
| Miðtún 50 | 14.05.2025 | 59,5 m² | 1944 | 42,5 m.kr. | 714.286 | 733.273 | ↗ |
| Samtún 34 | 02.04.2025 | 59,1 m² | 1942 | 51 m.kr. | 862.944 | 885.882 | ↗ |
| Hátún 6 | 13.03.2025 | 63,6 m² | 1961 | 59,9 m.kr. | 941.824 | 965.090 | ↗ |
| Samtún 16 | 17.02.2025 | 58,6 m² | 1941 | 49,2 m.kr. | 839.590 | 873.923 | ↗ |
Sýna 5 fleiri
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.