Samtún 22, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Samtún 22 er 43,4 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 42,3 m.kr. til 47,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 46,9 m² · byggt 1941 · 1 herb. · Fastanúmer F2009550
Allar sölur í húsinu (Samtún 22) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 42,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 42,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 47,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 43,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Samtún 22 seldist síðast 22.4.2025 á 41,4 m.kr. (882.729 kr./m²); áður 2019, 2017 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.04.2025 | 30.04.2025 | 41.400.000 kr. | 882.729 | 42,5 m.kr. | +3 % | 35,5 m.kr. | ↗ |
| 27.12.2019 | 15.01.2020 | 25.000.000 kr. | 533.049 | 44,9 m.kr. | +80 % | 25,8 m.kr. | ↗ |
| 12.05.2017 * | 24.05.2017 | 23.200.000 kr. | 494.670 | 46,9 m.kr. | +102 % | 18,7 m.kr. | ↗ |
| 19.12.2013 * | 15.01.2014 | 1.769.736.000 kr. | 250.217 | 5.342,6 m.kr. | +202 % | 12,4 m.kr. | |
| 17.12.2007 | 20.12.2007 | 15.000.000 kr. | 319.829 | 48,6 m.kr. | +224 % | 11,6 m.kr. | |
| 10.05.2006 * | 11.05.2006 | 10.900.000 kr. | 232.409 | 40,4 m.kr. | +270 % | 10,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Túnunum
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 973.110 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 928.264–1.095.523 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Samtún 36 | 26.08.2026 | 39,7 m² | 1942 | 50,2 m.kr. | 1.263.350 | 1.278.186 | ↗ |
| Hátún 4 | 12.08.2026 | 54,7 m² | 1960 | 48 m.kr. | 877.514 | 887.819 | ↗ |
| Miðtún 10 | 16.12.2025 | 54,6 m² | 1944 | 54,5 m.kr. | 998.168 | 1.015.393 | ↗ |
| Hátún 49 | 15.12.2025 | 53,1 m² | 1949 | 57,5 m.kr. | 1.082.863 | 1.101.550 | ↗ |
| Samtún 36 | 11.11.2025 | 39,7 m² | 1942 | 45 m.kr. | 1.133.501 | 1.154.110 | ↗ |
| Miðtún 16 | 25.03.2025 | 52,8 m² | 1943 | 44,2 m.kr. | 836.477 | 857.140 | ↗ |
| Samtún 30 | 17.01.2025 | 46,2 m² | 1942 | 43,8 m.kr. | 948.052 | 992.353 | ↗ |
| Hátún 6 | 11.12.2024 | 52,9 m² | 1961 | 50 m.kr. | 945.180 | 986.581 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.