Samtún 36, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Samtún 36 er 49 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 42,9 m.kr. til 50,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 39,7 m² · byggt 1942 · 1 herb. · Fastanúmer F2009567
Allar sölur í húsinu (Samtún 36) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 50,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 42,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 49 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Samtún 36 seldist síðast 26.8.2026 á 50,2 m.kr. (1.263.350 kr./m²); áður 2025 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.08.2026 | 01.09.2026 | 50.155.000 kr. | 1.263.350 | 50,8 m.kr. | +1 % | 42,4 m.kr. | ↗ |
| 11.11.2025 | 13.11.2025 | 45.000.000 kr. | 1.133.501 | 45,8 m.kr. | +2 % | 39 m.kr. | ↗ |
| 28.02.2008 * | 03.03.2008 | 7.000.000 kr. | 176.322 | 22,3 m.kr. | +219 % | 10,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Túnunum
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 915.391 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 899.060–931.721 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Samtún 22 | 22.04.2025 | 46,9 m² | 1941 | 41,4 m.kr. | 882.729 | 906.193 | ↗ |
| Samtún 30 | 17.01.2025 | 46,2 m² | 1942 | 43,8 m.kr. | 948.052 | 992.353 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.