Miðtún 50, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Miðtún 50 er 29,3 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 29,1 m.kr. til 29,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 25,7 m² · byggt 1944 · 1 herb. · Fastanúmer F2010101
Allar sölur í húsinu (Miðtún 50) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt12,3 ár síðan; gömul sala vegur minna | 29,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 29,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 29,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Miðtún 50 seldist síðast 20.6.2014 á 10,3 m.kr. (400.778 kr./m²); áður 2011 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.06.2014 | 24.06.2014 | 10.300.000 kr. | 400.778 | 29,9 m.kr. | +190 % | 8,9 m.kr. | |
| 30.11.2011 | 05.12.2011 | 9.300.000 kr. | 361.868 | 32,2 m.kr. | +246 % | 6,9 m.kr. | |
| 24.04.2007 | 25.04.2007 | 9.000.000 kr. | 350.195 | 31,9 m.kr. | +254 % | 7,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Túnunum
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.145.455 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.145.455–1.145.455 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hátún 4 | 25.06.2025 | 27,5 m² | 1960 | 31,5 m.kr. | 1.145.455 | 1.179.145 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.