Hátún 47, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hátún 47 er 71 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 69,2 m.kr. til 75,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 89,5 m² · byggt 1950 · 3 herb. · Fastanúmer F2010200
Allar sölur í húsinu (Hátún 47) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 69,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 72,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 75,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 71 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hátún 47 seldist síðast 24.7.2025 á 67,5 m.kr. (754.190 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.07.2025 | 29.07.2025 | 67.500.000 kr. | 754.190 | 69,2 m.kr. | +3 % | 65,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Túnunum
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 820.929 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 760.026–823.612 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hátún 4 | 28.07.2026 | 77,3 m² | 1960 | 62,5 m.kr. | 808.538 | 821.745 | ↗ |
| Hátún 4 | 17.07.2026 | 77,3 m² | 1960 | 57,5 m.kr. | 743.855 | 756.005 | ↗ |
| Hátún 4 | 01.04.2026 | 77,3 m² | 1960 | 65,9 m.kr. | 852.523 | 856.346 | ↗ |
| Hátún 8 | 30.12.2025 | 75,4 m² | 1963 | 54,9 m.kr. | 728.117 | 740.682 | ↗ |
| Hátún 4 | 13.11.2025 | 73 m² | 1960 | 60 m.kr. | 821.918 | 836.862 | ↗ |
| Hátún 8 | 28.07.2025 | 88,3 m² | 1963 | 72,5 m.kr. | 821.065 | 842.118 | ↗ |
| Hátún 3 | 11.07.2025 | 83 m² | 1941 | 98 m.kr. | 1.180.723 | 1.210.998 | ↗ |
| Hátún 8 | 04.04.2025 | 73,1 m² | 1963 | 60 m.kr. | 820.793 | 842.611 | ↗ |
| Hátún 8 | 01.04.2025 | 89,2 m² | 1963 | 65 m.kr. | 728.700 | 748.070 | ↗ |
| Samtún 16 | 13.12.2024 | 72,8 m² | 1941 | 60 m.kr. | 824.176 | 860.277 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.