Hátún 3, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hátún 3 er 87,3 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 65,6 m.kr. til 100,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 83 m² · byggt 1941 · 2 herb. · Fastanúmer F2009917
Allar sölur í húsinu (Hátún 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 100,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 65,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 67,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 87,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hátún 3 seldist síðast 11.7.2025 á 98 m.kr. (1.180.723 kr./m²); áður 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.07.2025 | 28.07.2025 | 98.000.000 kr. | 1.180.723 | 100,5 m.kr. | +3 % | 55 m.kr. | ↗ |
| 20.08.2021 * | 26.08.2021 | 74.000.000 kr. | 590.112 | 105,9 m.kr. | +43 % | 38,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Túnunum
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 801.597 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 746.439–823.612 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hátún 4 | 28.07.2026 | 77,3 m² | 1960 | 62,5 m.kr. | 808.538 | 821.745 | ↗ |
| Hátún 4 | 17.07.2026 | 77,3 m² | 1960 | 57,5 m.kr. | 743.855 | 756.005 | ↗ |
| Miðtún 32 | 17.04.2026 | 71,1 m² | 1943 | 56,5 m.kr. | 794.655 | 798.218 | ↗ |
| Hátún 4 | 01.04.2026 | 77,3 m² | 1960 | 65,9 m.kr. | 852.523 | 856.346 | ↗ |
| Hátún 4 | 13.11.2025 | 73 m² | 1960 | 60 m.kr. | 821.918 | 836.862 | ↗ |
| Hátún 6 | 27.08.2025 | 68,8 m² | 1961 | 59,9 m.kr. | 870.640 | 889.705 | ↗ |
| Hátún 47 | 24.07.2025 | 89,5 m² | 1950 | 67,5 m.kr. | 754.190 | 773.528 | ↗ |
| Miðtún 17 | 10.07.2025 | 67,8 m² | 1943 | 43,5 m.kr. | 641.593 | 658.044 | ↗ |
| Samtún 16 | 13.12.2024 | 72,8 m² | 1941 | 60 m.kr. | 824.176 | 860.277 | ↗ |
| Miðtún 36 | 25.10.2024 | 69,8 m² | 1942 | 49 m.kr. | 702.006 | 736.876 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.