Mánagata 15, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Mánagata 15 er 36,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 35 m.kr. til 39,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 31,6 m² · byggt 1937 · 1 herb. · Fastanúmer F2011115
Allar sölur í húsinu (Mánagata 15) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt10,6 ár síðan; gömul sala vegur minna | 35 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 36,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 39,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 36,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Mánagata 15 seldist síðast 22.2.2016 á 14 m.kr. (443.038 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.02.2016 | 03.03.2016 | 14.000.000 kr. | 443.038 | 35 m.kr. | +150 % | 12,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.201.220 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.153.484–1.246.884 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karlagata 15 | 15.12.2025 | 31,9 m² | 1938 | 35,7 m.kr. | 1.119.122 | 1.123.188 | ↗ |
| Njálsgata 102 | 06.10.2025 | 32,6 m² | 1936 | 30,5 m.kr. | 935.583 | 942.406 | ↗ |
| Brautarholt 20 | 13.08.2025 | 32 m² | 1953 | 40 m.kr. | 1.250.000 | 1.260.265 | ↗ |
| Mánagata 22 | 12.03.2025 | 36,2 m² | 1940 | 43 m.kr. | 1.187.845 | 1.200.886 | ↗ |
| Brautarholt 20 | 04.03.2025 | 36,1 m² | 1953 | 44,9 m.kr. | 1.243.767 | 1.257.422 | ↗ |
| Mánagata 12 | 27.01.2025 | 32,8 m² | 1942 | 39,4 m.kr. | 1.201.220 | 1.240.512 | ↗ |
| Njálsgata 100 | 07.12.2024 | 26,2 m² | 1937 | 38,4 m.kr. | 1.465.649 | 1.509.359 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →