Háteigsvegur/Holt – fasteignaverð og seldar eignir

Miðgildi fermetraverðs í fjölbýli síðustu 12 mánuði er 923.507 kr./m² (195 sölur) og 885.417 kr./m² í sérbýli (7 sölur). Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 69 m.kr. Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 04.11.2026).

Miðgildi fermetraverðs fjölbýlis síðustu 12 mánuði er 3,5 % hærra en 12 mánuðina þar á undan. Á fimm árum hefur fermetraverð fjölbýlis hækkað um 54 %. Leiðrétt fyrir vísitölu íbúðaverðs HMS er breytingin +2 %, sem þýðir að hverfið hefur hækkað meira en markaðurinn í heild.

Miðgildi kaupverðs síðustu 12 mánuði er 69 m.kr. og miðgildi stærðar 77,7 m². Minni íbúðir (<50 m²) seldust á 46 m.kr. að miðgildi og þær stærstu (160+ m²) á 146,8 m.kr. Verðið ræðst mest af stærð, ástandi og byggingarári.

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Háteigsvegur/Holt er 46 m.kr. síðustu 24 mánuði (39 sölur). Helmingur seldist á bilinu 40 m.kr. – 49,9 m.kr., sem gerir um 1.080.087 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 04.11.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Háteigsvegur/Holt er 57 m.kr. síðustu 24 mánuði (130 sölur). Helmingur seldist á bilinu 52 m.kr. – 60,5 m.kr., sem gerir um 964.259 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 04.11.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Háteigsvegur/Holt er 69 m.kr. síðustu 24 mánuði (102 sölur). Helmingur seldist á bilinu 64,6 m.kr. – 75,8 m.kr., sem gerir um 891.858 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 04.11.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Háteigsvegur/Holt er 83,5 m.kr. síðustu 24 mánuði (73 sölur). Helmingur seldist á bilinu 76 m.kr. – 92 m.kr., sem gerir um 781.112 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 04.11.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Háteigsvegur/Holt er 105,5 m.kr. síðustu 24 mánuði (44 sölur). Helmingur seldist á bilinu 90,8 m.kr. – 118,2 m.kr., sem gerir um 764.307 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 04.11.2026).

Miðgildi kaupverðs á íbúðum af þessari stærð á svæðinu Háteigsvegur/Holt er 146,8 m.kr. síðustu 24 mánuði (20 sölur). Helmingur seldist á bilinu 129,9 m.kr. – 165 m.kr., sem gerir um 765.156 kr./m². Tölurnar eru reiknaðar úr þinglýstum kaupsamningum í kaupskrá HMS og uppfærðar daglega (staða 04.11.2026).

Baldur Jezorski fasteignasali selur fasteignir á svæðinu Háteigsvegur/Holt og býður frítt verðmat. Sími 450-0000, netfang baldur@450.is eða 450.is/verdmat. Baldur er löggiltur fasteignasali með yfir tíu ára reynslu á höfuðborgarsvæðinu, þar á meðal á svæðinu Háteigsvegur/Holt í Reykjavík.

Þú getur fengið rafrænt verðmat strax á 450.is með því að leita að heimilisfangi. Þá sérðu líklegt markaðsvirði, núvirði miðað við síðustu sölu og sambærilegar sölur í hverfinu. Fyrir nákvæmara mat, sem tekur mið af ástandi og eiginleikum eignarinnar, býður Baldur Jezorski frítt verðmat fasteignasala með heimsókn: 450.is/verdmat eða sími 450-0000. Það er mælt með því ef þú ert að hugsa um að selja.

Að meðaltali 17 íbúðir og hús seljast á mánuði síðustu 12 mánuði (202 samningar alls). Í síðasta mánuði voru þeir 10 á móti 20 í sama mánuði í fyrra. Nýjustu mánuðir eru þó aldrei fullskráðir því þinglýsing tekur að jafnaði eina til þrjár vikur.

Eignir seldust að miðgildi 2 % yfir fasteignamati og 62 % sala voru yfir fasteignamati (165 sölur eldri eigna síðustu 12 mánuði, nýbyggingar undanskildar). Fasteignamat er opinbert reiknað mat á grófu markaðsverði en segir ekki alltaf til um rétt markaðsvirði; fasteignamat getur verið bæði of hátt og of lágt.

Miðgildi stærðar seldra eigna er 77,7 m² og miðgildi byggingarárs 1954. 97 % sala eru fjölbýli og 3 % sérbýli. Nýbyggingar eru 14 % sala síðustu 12 mánuði.

Fermetraverð fjölbýlis á svæðinu Háteigsvegur/Holt er 923.507 kr./m² (miðgildi síðustu 12 mánuði) á móti 828.066 kr./m² í Reykjavík í heild, sem er 12 % hærra. Munurinn skýrist einkum af staðsetningu, aldri húsnæðis og hlutfalli nýbygginga.

Síðustu 12 mánuði seldust flestar eignir við Laugavegur (19), Bólstaðarhlíð (19), Skipholt (18), Bolholt (17), Þverholt (11). Þú getur smellt á götu í töflunni hér að ofan til að sjá allar sölur við hana frá 2006.

Dýrasta þinglýsta salan á svæðinu Háteigsvegur/Holt á þessu ári er Laugavegur 168A á 234,9 m.kr. (161,7 m²). Listinn yfir allar sölur er neðst á síðunni.

Samkvæmt fasteignamati HMS fyrir 2027 breytist mat fjölbýlis um +0,9 % og mat sérbýlis um -0,5 % á þessu matssvæði. Reiknað matsverð HMS á fermetra er 906.000 kr. fyrir fjölbýli. Fasteignamat er ekki það sama og markaðsverð, sjá hlutfallið hér að ofan.

Miðað við miðgildi kaupverðs á svæðinu Háteigsvegur/Holt (69 m.kr.) þyrfti um 13,8 m.kr. í útborgun við 80 % hámarkslánshlutfall, eða um 10,3 m.kr. ef þú ert að kaupa þína fyrstu eign og nýtir hærra lánshlutfall. Til viðbótar koma kaupkostnaður eins og stimpilgjald og lántökugjöld. Skilyrði lánveitenda og reglur um greiðslumat breytast, svo farðu yfir stöðuna með þínum banka, og skoðaðu námskeiðið fyrir kaupendur á 450.is/kaupandi.

Það fer eftir aðstæðum hvers og eins og þetta er ekki fjárfestingarráðgjöf. Staðreyndirnar: fermetraverð fjölbýlis á svæðinu Háteigsvegur/Holt hefur breyst um +3,5 % síðustu 12 mánuði og +54 % á fimm árum, sem er +2 % umfram almenna þróun íbúðaverðs á landinu. Eignir seljast að miðgildi 2 % yfir fasteignamati. Söguleg þróun er engin trygging fyrir framtíðinni.

Neðst á þessari síðu er leit í öllum þinglýstum kaupsamningum á svæðinu Háteigsvegur/Holt frá 2006: kaupverð, fermetraverð, stærð, byggingarár og núvirði hverrar sölu. Þú getur líka leitað að einstöku heimilisfangi á 450.is og séð söluferil þeirrar eignar og líklegt markaðsvirði í dag.

Allar tölur byggja á þinglýstum kaupsamningum úr kaupskrá HMS og uppfærast tvisvar á dag. Notuð eru miðgildi (helmingur sala dýrari, helmingur ódýrari) svo stakar sölur skekki ekki myndina; ónothæfir samningar (t.d. milli skyldra aðila) og augljósar villur eru undanskilin. Hverfi fylgja opinberum matssvæðum HMS. Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS. Verðmatslíkanið á eignasíðum er bakprófað á 25 þúsund endursölum áranna 2022 til 2026 (miðgildi skekkju um 5 %). Tölurnar koma ekki í stað verðmats löggilts fasteignasala.