Skeggjagata 4, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Skeggjagata 4 er 176,8 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 165,5 m.kr. til 181,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 200,1 m² · byggt 1936 · 5 herb. · Fastanúmer F2011160
Allar sölur í húsinu (Skeggjagata 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 181,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 165,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 169,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 176,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skeggjagata 4 seldist síðast 13.5.2026 á 180 m.kr. (899.550 kr./m²); áður 2018 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.05.2026 | 20.05.2026 | 180.000.000 kr. | 899.550 | 181,3 m.kr. | +1 % | 162,9 m.kr. | ↗ |
| 26.06.2018 * | 02.08.2018 | 100.000.000 kr. | 499.750 | 189,7 m.kr. | +90 % | 79,7 m.kr. | ↗ |
| 07.10.2016 | 26.10.2016 | 72.000.000 kr. | 359.820 | 166,9 m.kr. | +132 % | 56,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 824.537 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 722.551–871.208 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Flókagata 41 | 14.11.2025 | 161,9 m² | 1944 | 155 m.kr. | 957.381 | 974.788 | ↗ |
| Skaftahlíð 11 | 01.09.2025 | 168 m² | 1947 | 146,5 m.kr. | 872.024 | 894.384 | ↗ |
| Kjartansgata 2 | 01.07.2025 | 227,5 m² | 1942 | 160 m.kr. | 703.297 | 721.330 | ↗ |
| Skipholt 6 | 01.07.2025 | 171,5 m² | 1953 | 103 m.kr. | 600.583 | 615.983 | ↗ |
| Úthlíð 15 | 27.06.2025 | 166,6 m² | 1950 | 130 m.kr. | 780.312 | 803.262 | ↗ |
| Flókagata 39 | 21.05.2025 | 178,3 m² | 1944 | 154,9 m.kr. | 868.761 | 891.854 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →