Kjartansgata 2, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Kjartansgata 2 er 158,5 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 141,3 m.kr. til 164,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 227,5 m² · byggt 1942 · 3 herb. · Fastanúmer F2012090
Allar sölur í húsinu (Kjartansgata 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 164,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 141,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 158,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kjartansgata 2 seldist síðast 1.7.2025 á 160 m.kr. (703.297 kr./m²); áður 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01.07.2025 | 07.07.2025 | 160.000.000 kr. | 703.297 | 164,1 m.kr. | +3 % | 129,6 m.kr. | ↗ |
| 25.05.2011 | 31.05.2011 | 44.000.000 kr. | 193.407 | 161,1 m.kr. | +266 % | 38,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 750.605 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 676.133–825.078 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skeggjagata 4 | 13.05.2026 | 200,1 m² | 1936 | 180 m.kr. | 899.550 | 906.022 | ↗ |
| Bollagata 9 | 16.12.2024 | 241 m² | 1943 | 145 m.kr. | 601.660 | 628.014 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →