Þverholt 22, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Þverholt 22 er 69,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 67 m.kr. til 71 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 74,4 m² · byggt 1989 · 2 herb. · Fastanúmer F2011278
Allar sölur í húsinu (Þverholt 22) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 71 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 67,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 67 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 69,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Þverholt 22 seldist síðast 21.7.2026 á 69,9 m.kr. (939.516 kr./m²); áður 2022, 2017 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.07.2026 | 24.07.2026 | 69.900.000 kr. | 939.516 | 71,1 m.kr. | +2 % | 66,7 m.kr. | ↗ |
| 26.04.2022 | 29.04.2022 | 59.400.000 kr. | 798.387 | 72,1 m.kr. | +21 % | 44,6 m.kr. | ↗ |
| 26.10.2017 | 09.11.2017 | 39.000.000 kr. | 524.194 | 75,5 m.kr. | +94 % | 29 m.kr. | ↗ |
| 08.04.2011 | 18.04.2011 | 21.000.000 kr. | 282.258 | 77,4 m.kr. | +269 % | 17,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 868.354 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 725.110–912.506 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Þverholt 30 | 16.07.2026 | 78,8 m² | 1989 | 69,9 m.kr. | 887.056 | 901.545 | ↗ |
| Bólstaðarhlíð 45 | 08.06.2026 | 69,9 m² | 1986 | 42,3 m.kr. | 605.150 | 607.864 | ↗ |
| Ásholt 36 | 15.09.2025 | 71 m² | 1990 | 60 m.kr. | 845.070 | 866.738 | ↗ |
| Háteigsvegur 3 | 16.07.2025 | 79,3 m² | 1978 | 71 m.kr. | 895.334 | 918.291 | ↗ |
| Ásholt 40 | 14.07.2025 | 63,6 m² | 1990 | 60 m.kr. | 943.396 | 967.586 | ↗ |
| Bólstaðarhlíð 41 | 26.06.2025 | 69,9 m² | 1986 | 39,8 m.kr. | 568.670 | 585.396 | ↗ |
| Stúfholt 3 | 15.05.2025 | 79 m² | 1998 | 68,6 m.kr. | 868.354 | 891.436 | ↗ |
| Bólstaðarhlíð 41 | 09.05.2025 | 85,4 m² | 1986 | 49,3 m.kr. | 577.283 | 592.628 | ↗ |
| Ásholt 36 | 06.05.2025 | 63,4 m² | 1990 | 59 m.kr. | 930.599 | 955.335 | ↗ |
| Stangarholt 5 | 05.03.2025 | 83,9 m² | 1986 | 78 m.kr. | 929.678 | 952.644 | ↗ |
| Rauðarárstígur 33 | 27.12.2024 | 72,9 m² | 1991 | 62,9 m.kr. | 862.826 | 900.620 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →