450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Fellsmúli 5, 108 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Fellsmúli 5 er 59,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 57,7 m.kr. til 61,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 73,8 m² · byggt 1965 · 2 herb. · Fastanúmer F2015469

Allar sölur í húsinu (Fellsmúli 5) →

F201546973,8 m² · 2 herb.F201547175,1 m² · 2 herb.F2015472104,3 m² · 3 herb.F201547474,2 m² · 2 herb.F2015475105,3 m² · 2 herb.F201547773,3 m² · 2 herb.F2015478106,1 m² · 3 herb.F201547963,3 m² · 2 herb.F201548075 m² · 2 herb.F2015481104,3 m² · 3 herb.10 eignir á Fellsmúli 5
Líklegt markaðsvirði
59,9 m.kr.
Bil 57,7 m.kr. – 61,5 m.kr. · 811.354 kr./m²
5,3 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 811.354 kr./m², 2,1 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Háleiti/Skeifa (828.673 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
60,1 m.kr.
Keypt á 58,5 m.kr. í febrúar 2025
Fasteignamat 2026
56,9 m.kr.
771.003 kr./m²
Fasteignamat 2027
57,2 m.kr.
+0,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst60,1 m.kr.
Hverfishlutfall57,7 m.kr.
Sambærilegar sölur61,5 m.kr.
Líklegt markaðsvirði59,9 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Fellsmúli 5 seldist síðast 11.2.2025 á 58,5 m.kr. (792.683 kr./m²); áður 2020, 2016 og 2014.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
11.02.202513.02.202558.500.000 kr.792.68360,1 m.kr.+3 %51,3 m.kr.↗
05.02.202020.02.202034.700.000 kr.470.19058,5 m.kr.+68 %33,5 m.kr.↗
22.08.201616.09.201635.000.000 kr.474.25581,3 m.kr.+132 %21,2 m.kr.↗
28.11.201404.12.201422.500.000 kr.304.87863,3 m.kr.+181 %17,2 m.kr.
11.07.200712.07.200715.900.000 kr.215.44753,2 m.kr.+234 %13,9 m.kr.
24.11.2006 *28.11.200614.900.000 kr.201.89754,9 m.kr.+268 %12,7 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).

Sambærilegar sölur á svæðinu Háleiti/Skeifa

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 828.673 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 790.194–879.848 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Háaleitisbraut 4811.09.202668,6 m²196358 m.kr.845.481845.481↗
Fellsmúli 1417.08.202668,4 m²196755,5 m.kr.811.404809.938↗
Álftamýri 1810.07.202672,5 m²196159 m.kr.813.793816.008↗
Álftamýri 5008.07.202659,4 m²196360 m.kr.1.010.1011.012.851↗
Safamýri 5705.06.202679,6 m²196371 m.kr.891.960883.960↗
Háaleitisbraut 4805.05.202668,7 m²196359 m.kr.858.806853.400↗
Álftamýri 1630.04.202673,9 m²196163,2 m.kr.855.210847.540↗
Álftamýri 4418.03.202674,8 m²196344 m.kr.588.235582.959↗
Álftamýri 1403.03.202680,7 m²196264 m.kr.793.061785.948↗
Grensásvegur 1218.02.202660,8 m²196854 m.kr.888.158885.753↗
Álftamýri 2412.02.202673,8 m²196363,5 m.kr.860.434858.104↗
Álftamýri 2612.02.202659,2 m²196256,9 m.kr.961.149958.547↗
Álftamýri 2010.02.202660 m²196155,9 m.kr.931.667929.144↗
Grensásvegur 1230.01.202672,8 m²196856,9 m.kr.781.593785.146↗
Álftamýri 1014.01.202680,3 m²196266 m.kr.821.918825.654↗
Sýna 25 fleiri
Grensásvegur 1207.01.202659,7 m²196848,5 m.kr.812.395816.088↗
Álftamýri 3019.12.202575,3 m²196261 m.kr.810.093813.036↗
Safamýri 6318.12.202579,5 m²196370 m.kr.880.503883.702↗
Fellsmúli 1204.12.202582,4 m²196360 m.kr.728.155730.800↗
Háaleitisbraut 4428.11.202570,2 m²196353,5 m.kr.762.108765.572↗
Álftamýri 1421.11.202582,9 m²196262 m.kr.747.889751.288↗
Álftamýri 4017.11.202572,6 m²196358 m.kr.798.898802.529↗
Álftamýri 3424.10.202564,1 m²196456,7 m.kr.884.555891.006↗
Álftamýri 1015.10.202579,6 m²196266,5 m.kr.835.427841.519↗
Háaleitisbraut 3714.10.202571 m²196555 m.kr.774.648780.297↗
Fellsmúli 506.10.202575 m²196557 m.kr.760.000765.542↗
Safamýri 4412.09.202563,8 m²196451,2 m.kr.802.508812.062↗
Safamýri 4211.09.202563,7 m²196455 m.kr.863.422873.701↗
Álftamýri 1809.07.202575 m²196160 m.kr.800.000809.524↗
Safamýri 7120.06.202575,6 m²196366,5 m.kr.879.630893.374↗
Háaleitisbraut 10719.06.202580,4 m²196759 m.kr.733.831745.297↗
Háaleitisbraut 4104.06.202560 m²196451 m.kr.850.000863.281↗
Álftamýri 2420.05.202574,6 m²196363,5 m.kr.851.206862.129↗
Álftamýri 3014.05.202574,5 m²196263,9 m.kr.857.718868.724↗
Álftamýri 1408.05.202581 m²196258,5 m.kr.722.222731.490↗
Álftamýri 1806.05.202560 m²196155 m.kr.916.667928.430↗
Álftamýri 2806.05.202559,1 m²196255 m.kr.930.626942.568↗
Álftamýri 3229.04.202563,4 m²196457,2 m.kr.902.208913.785↗
Álftamýri 1225.04.202575,7 m²196261 m.kr.805.812816.152↗
Álftamýri 1423.04.202580,4 m²196262,5 m.kr.777.363787.338↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Háleiti/Skeifa → Allar sölur í götunni →