Karfavogur 22, 104 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Karfavogur 22 er 155,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 136,7 m.kr. til 165,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 206,7 m² · byggt 1960 · 5 herb. · Fastanúmer F2022495
Allar sölur í húsinu (Karfavogur 22) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 165,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 148 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 136,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 155,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Karfavogur 22 seldist síðast 8.4.2025 á 163 m.kr. (788.582 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.04.2025 | 15.04.2025 | 163.000.000 kr. | 788.582 | 165,1 m.kr. | +1 % | 135,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 653.721 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 605.961–683.639 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skipasund 80 | 07.07.2026 | 184,9 m² | 1962 | 117,1 m.kr. | 633.315 | 635.039 | ↗ |
| Langholtsvegur 4 | 06.05.2026 | 168,7 m² | 1959 | 102 m.kr. | 604.624 | 600.818 | ↗ |
| Glaðheimar 22 | 06.05.2026 | 176,7 m² | 1972 | 121 m.kr. | 684.776 | 680.465 | ↗ |
| Skipasund 1 | 01.10.2025 | 180,6 m² | 1950 | 141,5 m.kr. | 783.499 | 789.213 | ↗ |
| Glaðheimar 18 | 01.10.2025 | 178,2 m² | 1959 | 137,5 m.kr. | 771.605 | 777.232 | ↗ |
| Efstasund 97 | 18.09.2025 | 174,8 m² | 1952 | 106 m.kr. | 606.407 | 613.626 | ↗ |
| Nökkvavogur 54 | 26.08.2025 | 182 m² | 1948 | 120 m.kr. | 659.341 | 664.755 | ↗ |
| Goðheimar 26 | 27.06.2025 | 192,1 m² | 1959 | 124,5 m.kr. | 648.100 | 658.227 | ↗ |
| Sporðagrunn 12 | 18.06.2025 | 204,9 m² | 1956 | 140 m.kr. | 683.260 | 693.936 | ↗ |
| Álfheimar 29 | 27.03.2025 | 188,4 m² | 1959 | 113 m.kr. | 599.788 | 606.373 | ↗ |
| Barðavogur 18 | 15.01.2025 | 199,3 m² | 1953 | 109 m.kr. | 546.914 | 564.804 | ↗ |
| Glaðheimar 18 | 03.01.2025 | 171,5 m² | 1959 | 114,9 m.kr. | 669.971 | 691.886 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar → Allar sölur í götunni →