Efstasund 97, 104 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Efstasund 97 er 110,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 107,3 m.kr. til 119,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 174,8 m² · byggt 1952 · 4 herb. · Fastanúmer F2020612
Allar sölur í húsinu (Efstasund 97) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 107,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 113,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 119,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 110,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Efstasund 97 seldist síðast 18.9.2025 á 106 m.kr. (606.407 kr./m²); áður 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.09.2025 | 26.09.2025 | 106.000.000 kr. | 606.407 | 107,3 m.kr. | +1 % | 103,6 m.kr. | ↗ |
| 08.11.2011 | 17.11.2011 | 35.500.000 kr. | 203.089 | 121,5 m.kr. | +242 % | 29,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar
36 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 682.000 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 630.474–747.786 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Álfheimar 3 | 31.08.2026 | 164,5 m² | 1960 | 112 m.kr. | 680.851 | 679.621 | ↗ |
| Skipasund 79 | 24.08.2026 | 143,5 m² | 1954 | 81 m.kr. | 564.460 | 563.440 | ↗ |
| Skipasund 80 | 07.07.2026 | 184,9 m² | 1962 | 117,1 m.kr. | 633.315 | 635.039 | ↗ |
| Skipasund 19 | 08.06.2026 | 161,2 m² | 1948 | 123 m.kr. | 763.027 | 756.184 | ↗ |
| Langholtsvegur 4 | 06.05.2026 | 168,7 m² | 1959 | 102 m.kr. | 604.624 | 600.818 | ↗ |
| Glaðheimar 22 | 06.05.2026 | 176,7 m² | 1972 | 121 m.kr. | 684.776 | 680.465 | ↗ |
| Skeiðarvogur 105 | 04.05.2026 | 163,6 m² | 1956 | 110 m.kr. | 672.372 | 668.139 | ↗ |
| Kambsvegur 1 | 26.03.2026 | 163,2 m² | 1957 | 118 m.kr. | 723.039 | 716.554 | ↗ |
| Brúnavegur 5 | 10.03.2026 | 145,3 m² | 1960 | 98,5 m.kr. | 677.908 | 671.828 | ↗ |
| Nökkvavogur 3 | 19.12.2025 | 151,3 m² | 1948 | 130 m.kr. | 859.220 | 862.342 | ↗ |
| Karfavogur 52 | 12.12.2025 | 157,6 m² | 1947 | 97 m.kr. | 615.482 | 617.718 | ↗ |
| Kambsvegur 6 | 05.12.2025 | 143,4 m² | 1954 | 102 m.kr. | 711.297 | 713.881 | ↗ |
| Gnoðarvogur 52 | 07.10.2025 | 149,8 m² | 1959 | 95 m.kr. | 634.179 | 638.804 | ↗ |
| Skipasund 1 | 01.10.2025 | 180,6 m² | 1950 | 141,5 m.kr. | 783.499 | 789.213 | ↗ |
| Glaðheimar 18 | 01.10.2025 | 178,2 m² | 1959 | 137,5 m.kr. | 771.605 | 777.232 | ↗ |
Sýna 21 fleiri
| Ferjuvogur 15 | 03.09.2025 | 149,4 m² | 1947 | 85 m.kr. | 568.942 | 575.715 | ↗ |
| Nökkvavogur 54 | 26.08.2025 | 182 m² | 1948 | 120 m.kr. | 659.341 | 664.755 | ↗ |
| Skeiðarvogur 25 | 27.06.2025 | 162,7 m² | 1963 | 127,9 m.kr. | 786.109 | 798.392 | ↗ |
| Goðheimar 26 | 27.06.2025 | 192,1 m² | 1959 | 124,5 m.kr. | 648.100 | 658.227 | ↗ |
| Barðavogur 36A | 26.06.2025 | 153,3 m² | 1954 | 111,4 m.kr. | 726.680 | 738.034 | ↗ |
| Sporðagrunn 12 | 18.06.2025 | 204,9 m² | 1956 | 140 m.kr. | 683.260 | 693.936 | ↗ |
| Efstasund 14 | 27.05.2025 | 150,8 m² | 1944 | 112 m.kr. | 742.706 | 752.237 | ↗ |
| Sæviðarsund 23 | 21.05.2025 | 161,6 m² | 1968 | 127 m.kr. | 785.891 | 795.976 | ↗ |
| Goðheimar 17 | 07.05.2025 | 147,8 m² | 1960 | 116 m.kr. | 784.844 | 794.915 | ↗ |
| Álfheimar 68 | 02.05.2025 | 148 m² | 1961 | 85 m.kr. | 574.324 | 581.694 | ↗ |
| Goðheimar 6 | 02.05.2025 | 153,7 m² | 1961 | 105 m.kr. | 683.149 | 691.915 | ↗ |
| Karfavogur 22 | 08.04.2025 | 206,7 m² | 1960 | 163 m.kr. | 788.582 | 798.701 | ↗ |
| Selvogsgrunn 12 | 07.04.2025 | 164,6 m² | 1962 | 117 m.kr. | 710.814 | 719.935 | ↗ |
| Álfheimar 29 | 27.03.2025 | 188,4 m² | 1959 | 113 m.kr. | 599.788 | 606.373 | ↗ |
| Álfheimar 15 | 28.01.2025 | 156,7 m² | 1959 | 112 m.kr. | 714.742 | 738.121 | ↗ |
| Barðavogur 18 | 15.01.2025 | 199,3 m² | 1953 | 109 m.kr. | 546.914 | 564.804 | ↗ |
| Glaðheimar 18 | 03.01.2025 | 171,5 m² | 1959 | 114,9 m.kr. | 669.971 | 691.886 | ↗ |
| Kambsvegur 22 | 06.12.2024 | 153,1 m² | 1960 | 93 m.kr. | 607.446 | 625.562 | ↗ |
| Gnoðarvogur 50 | 26.11.2024 | 152,1 m² | 1957 | 98 m.kr. | 644.313 | 665.389 | ↗ |
| Kambsvegur 30 | 26.11.2024 | 152,2 m² | 1967 | 122,5 m.kr. | 804.862 | 831.189 | ↗ |
| Gnoðarvogur 60 | 27.09.2024 | 164 m² | 1960 | 102 m.kr. | 621.951 | 642.295 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar → Allar sölur í götunni →