Langholtsvegur 165, 104 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Langholtsvegur 165 er 109,7 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 107,1 m.kr. til 114,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 142,1 m² · byggt 1960 · 4 herb. · Fastanúmer F2023467
Allar sölur í húsinu (Langholtsvegur 165) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; fullt vægi | 114,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 107,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 107,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 109,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Langholtsvegur 165 seldist síðast 29.7.2026 á 111,9 m.kr. (787.474 kr./m²); áður 2017 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.07.2026 | 31.07.2026 | 111.900.000 kr. | 787.474 | 114,4 m.kr. | +2 % | 100,5 m.kr. | ↗ |
| 08.09.2017 | 19.09.2017 | 50.000.000 kr. | 351.865 | 97,6 m.kr. | +95 % | 40,3 m.kr. | ↗ |
| 23.11.2011 | 28.11.2011 | 33.000.000 kr. | 232.231 | 114,1 m.kr. | +246 % | 26,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar
8 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 728.522 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 699.909–866.221 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Efstasund 64 | 18.07.2026 | 138,9 m² | 1946 | 100 m.kr. | 719.942 | 735.716 | ↗ |
| Skeiðarvogur 63 | 12.02.2026 | 163,6 m² | 1960 | 138,9 m.kr. | 849.022 | 863.839 | ↗ |
| Skeiðarvogur 63 | 15.10.2025 | 163,6 m² | 1960 | 87,5 m.kr. | 534.841 | 545.126 | ↗ |
| Efstasund 60 | 29.08.2025 | 130,2 m² | 1957 | 119,5 m.kr. | 917.819 | 957.224 | ↗ |
| Skeiðarvogur 155 | 29.08.2025 | 162,8 m² | 1954 | 120 m.kr. | 737.101 | 768.748 | ↗ |
| Langholtsvegur 163B | 28.03.2025 | 141 m² | 1980 | 131,5 m.kr. | 932.624 | 995.824 | ↗ |
| Efstasund 28 | 06.12.2024 | 159,1 m² | 1959 | 112,2 m.kr. | 705.217 | 746.173 | ↗ |
| Skeiðarvogur 137 | 05.12.2024 | 163,6 m² | 1955 | 111,9 m.kr. | 683.985 | 723.708 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar → Allar sölur í götunni →