Langholtsvegur 163B, 104 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Langholtsvegur 163B er 127,4 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 117,6 m.kr. til 140,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 141 m² · byggt 1980 · 4 herb. · Fastanúmer F2023472
Allar sölur í húsinu (Langholtsvegur 163B) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; fullt vægi | 140,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 120,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 117,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 127,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Langholtsvegur 163B seldist síðast 28.3.2025 á 131,5 m.kr. (932.624 kr./m²); áður 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.03.2025 | 02.04.2025 | 131.500.000 kr. | 932.624 | 140,4 m.kr. | +7 % | 103 m.kr. | ↗ |
| 19.06.2019 | 30.07.2019 | 64.000.000 kr. | 453.901 | 116,9 m.kr. | +83 % | 60,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 818.248 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 724.316–883.010 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Langholtsvegur 165 | 29.07.2026 | 142,1 m² | 1960 | 111,9 m.kr. | 787.474 | 804.728 | ↗ |
| Skeiðarvogur 63 | 12.02.2026 | 163,6 m² | 1960 | 138,9 m.kr. | 849.022 | 863.839 | ↗ |
| Skeiðarvogur 63 | 15.10.2025 | 163,6 m² | 1960 | 87,5 m.kr. | 534.841 | 545.126 | ↗ |
| Jökulgrunn 26 | 11.04.2025 | 119,8 m² | 1991 | 118 m.kr. | 984.975 | 1.035.600 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar → Allar sölur í götunni →