Flyðrugrandi 14, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Flyðrugrandi 14 er 76,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 69,4 m.kr. til 82,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 263,5 m² · byggt 1979 · 2 herb. · Fastanúmer F2025590
Allar sölur í húsinu (Flyðrugrandi 14) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,4 ár síðan; fullt vægi | 82,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 69,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 76,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Flyðrugrandi 14 seldist síðast 13.3.2024 á 11 m.kr. (41.746 kr./m²); áður 2023.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.03.2024 * | 10.07.2024 | 11.000.000 kr. | 41.746 | 11,9 m.kr. | +8 % | 68 m.kr. | ↗ |
| 05.05.2023 | 15.05.2023 | 73.000.000 kr. | 698.565 | 82,9 m.kr. | +14 % | 61,4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).