Reynimelur 58, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Reynimelur 58 er 86,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 82,9 m.kr. til 90,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 103,5 m² · byggt 1941 · 3 herb. · Fastanúmer F2025971
Allar sölur í húsinu (Reynimelur 58) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,8 ár síðan; fullt vægi | 90,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 82,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 86,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 86,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Reynimelur 58 seldist síðast 26.11.2021 á 67 m.kr. (647.343 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.11.2021 | 03.12.2021 | 67.000.000 kr. | 647.343 | 90,1 m.kr. | +34 % | 50,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Melunum
15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 834.146 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 779.774–911.537 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Víðimelur 58 | 29.07.2026 | 93,4 m² | 1938 | 72,5 m.kr. | 776.231 | 778.344 | ↗ |
| Víðimelur 30 | 11.07.2026 | 102,5 m² | 1939 | 85,5 m.kr. | 834.146 | 836.417 | ↗ |
| Víðimelur 39 | 11.03.2026 | 82,8 m² | 1937 | 81 m.kr. | 978.261 | 969.487 | ↗ |
| Víðimelur 59 | 11.02.2026 | 100,5 m² | 1939 | 90 m.kr. | 895.522 | 893.097 | ↗ |
| Reynimelur 44 | 21.11.2025 | 120,5 m² | 1942 | 99 m.kr. | 821.577 | 825.311 | ↗ |
| Grenimelur 35 | 18.09.2025 | 97,4 m² | 1945 | 94,9 m.kr. | 974.333 | 985.932 | ↗ |
| Víðimelur 71 | 01.09.2025 | 98,3 m² | 1942 | 77 m.kr. | 783.316 | 792.641 | ↗ |
| Hringbraut 63 | 20.08.2025 | 94,1 m² | 1937 | 67,5 m.kr. | 717.322 | 723.212 | ↗ |
| Reynimelur 54 | 16.07.2025 | 102 m² | 1939 | 80,5 m.kr. | 789.216 | 798.611 | ↗ |
| Víðimelur 37 | 15.05.2025 | 97,4 m² | 1937 | 87,4 m.kr. | 897.331 | 908.846 | ↗ |
| Grenimelur 13 | 25.04.2025 | 101 m² | 1945 | 93,5 m.kr. | 925.743 | 937.622 | ↗ |
| Reynimelur 57 | 23.04.2025 | 119 m² | 1955 | 79 m.kr. | 663.866 | 672.385 | ↗ |
| Víðimelur 48 | 08.04.2025 | 84,7 m² | 1939 | 74,9 m.kr. | 884.298 | 895.646 | ↗ |
| Víðimelur 48 | 10.03.2025 | 83,5 m² | 1939 | 87,5 m.kr. | 1.047.904 | 1.059.409 | ↗ |
| Grenimelur 30 | 05.11.2024 | 103,9 m² | 1946 | 77 m.kr. | 741.097 | 765.338 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.