Birkimelur 10A, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Birkimelur 10A er 14,1 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 12,1 m.kr. til 21,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 16,1 m² · byggt 1958 · 2 herb. · Fastanúmer F2027509
Allar sölur í húsinu (Birkimelur 10A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 12,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 21,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 14,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Birkimelur 10A seldist síðast 16.6.2026 á 12 m.kr. (745.342 kr./m²); áður 2024 og 2023.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.06.2026 | 23.06.2026 | 12.000.000 kr. | 745.342 | 12,1 m.kr. | +0 % | 21 m.kr. | ↗ |
| 29.05.2024 | 06.06.2024 | 18.000.000 kr. | 1.118.012 | 19,3 m.kr. | +7 % | 19,5 m.kr. | ↗ |
| 06.06.2023 | 26.06.2023 | 14.000.000 kr. | 869.565 | 16,1 m.kr. | +15 % | 16,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.