Hofsvallagata 49, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hofsvallagata 49 er 170 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 170 m.kr. til 170 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 240,1 m² · byggt 1956 · 3 herb. · Fastanúmer F2027610
Allar sölur í húsinu (Hofsvallagata 49) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,0 ár síðan; fullt vægi | 170 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 170 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 170 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hofsvallagata 49 seldist síðast 30.10.2026 á 170 m.kr. (708.038 kr./m²); áður 2025, 2022 og 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.10.2026 | 09.11.2026 | 170.000.000 kr. | 708.038 | 170 m.kr. | 0 % | 143,5 m.kr. | ↗ |
| 15.04.2025 * | 30.04.2025 | 33.000.000 kr. | 137.443 | 34,7 m.kr. | +5 % | 131,6 m.kr. | ↗ |
| 15.07.2022 | 27.07.2022 | 145.700.000 kr. | 606.830 | 180,4 m.kr. | +24 % | 88,3 m.kr. | ↗ |
| 13.04.2010 * | 26.04.2010 | 59.000.000 kr. | 245.731 | 221,6 m.kr. | +276 % | 41,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).