Neshagi 19, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Neshagi 19 er 63,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 58,6 m.kr. til 68 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 57,6 m² · byggt 1951 · 3 herb. · Fastanúmer F2027757
Allar sölur í húsinu (Neshagi 19) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,2 ár síðan; fullt vægi | 68 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 64,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 58,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 63,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Neshagi 19 seldist síðast 30.6.2021 á 46,9 m.kr. (814.236 kr./m²); áður 2016 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.06.2021 | 08.07.2021 | 46.900.000 kr. | 814.236 | 68 m.kr. | +45 % | 40 m.kr. | ↗ |
| 19.07.2016 | 05.08.2016 | 33.000.000 kr. | 572.917 | 78,3 m.kr. | +137 % | 24,7 m.kr. | ↗ |
| 18.12.2015 | 11.01.2016 | 26.500.000 kr. | 460.069 | 67,5 m.kr. | +155 % | 24,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Ægissíða og Hagar
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 994.133 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 911.933–1.072.896 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fálkagata 6 | 21.09.2026 | 67,3 m² | 1970 | 62 m.kr. | 921.248 | 921.248 | ↗ |
| Fálkagata 24A | 22.07.2026 | 47,9 m² | 1950 | 53 m.kr. | 1.106.472 | 1.109.484 | ↗ |
| Fálkagata 16 | 11.12.2025 | 66,3 m² | 1969 | 58,5 m.kr. | 882.353 | 885.559 | ↗ |
| Ægisíða 68 | 08.10.2025 | 64,6 m² | 1952 | 69,9 m.kr. | 1.082.043 | 1.089.934 | ↗ |
| Fálkagata 22 | 29.08.2025 | 54,7 m² | 1935 | 38 m.kr. | 694.698 | 700.403 | ↗ |
| Lynghagi 10 | 06.08.2025 | 69,1 m² | 1956 | 62,8 m.kr. | 908.828 | 916.291 | ↗ |
| Dunhagi 19 | 25.06.2025 | 65,7 m² | 1957 | 65,9 m.kr. | 1.003.044 | 1.018.717 | ↗ |
| Dunhagi 20 | 02.05.2025 | 64,6 m² | 1959 | 70,4 m.kr. | 1.089.783 | 1.103.767 | ↗ |
| Kvisthagi 15 | 21.01.2025 | 66 m² | 1957 | 69 m.kr. | 1.045.455 | 1.079.652 | ↗ |
| Fálkagata 16 | 19.11.2024 | 60,9 m² | 1969 | 60 m.kr. | 985.222 | 1.017.449 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Ægissíða og Hagar → Allar sölur í götunni →