Fálkagata 22, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Fálkagata 22 er 42,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 38,3 m.kr. til 55,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 54,7 m² · byggt 1935 · 1 herb. · Fastanúmer F2028525
Allar sölur í húsinu (Fálkagata 22) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 38,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 55,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 42,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fálkagata 22 seldist síðast 29.8.2025 á 38 m.kr. (694.698 kr./m²); áður 2022.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.08.2025 | 08.09.2025 | 38.000.000 kr. | 694.698 | 38,3 m.kr. | +1 % | 48,5 m.kr. | ↗ |
| 21.07.2022 | 29.07.2022 | 24.000.000 kr. | 438.757 | 27,6 m.kr. | +15 % | 34,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Ægissíða og Hagar
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.094.258 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.088.150–1.100.365 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fálkagata 24A | 22.07.2026 | 47,9 m² | 1950 | 53 m.kr. | 1.106.472 | 1.109.484 | ↗ |
| Ægisíða 68 | 08.10.2025 | 64,6 m² | 1952 | 69,9 m.kr. | 1.082.043 | 1.089.934 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Ægissíða og Hagar → Allar sölur í götunni →