Kvisthagi 11, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Kvisthagi 11 er 57,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 49,5 m.kr. til 74,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 36,1 m² · byggt 1950 · 1 herb. · Fastanúmer F2027821
Allar sölur í húsinu (Kvisthagi 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt11,1 ár síðan; gömul sala vegur minna | 74,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 49,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 57,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kvisthagi 11 seldist síðast 28.8.2015 á 28,7 m.kr. (795.014 kr./m²); áður 2011, 2007 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.08.2015 | 09.12.2015 | 28.700.000 kr. | 795.014 | 74,9 m.kr. | +161 % | 16 m.kr. | |
| 29.09.2011 * | 04.10.2011 | 17.500.000 kr. | 484.765 | 61,3 m.kr. | +250 % | 10,6 m.kr. | |
| 20.11.2007 | 27.11.2007 | 17.500.000 kr. | 484.765 | 55,2 m.kr. | +216 % | 9,8 m.kr. | |
| 20.08.2007 * | 31.08.2007 | 19.000.000 kr. | 526.316 | 62,6 m.kr. | +230 % | 9,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Ægissíða og Hagar
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.049.528 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.049.528–1.049.528 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fálkagata 17 | 28.05.2026 | 42,4 m² | 1964 | 44,5 m.kr. | 1.049.528 | 1.042.921 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Ægissíða og Hagar → Allar sölur í götunni →