Hjarðarhagi 44, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hjarðarhagi 44 er 111,5 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 105,6 m.kr. til 116,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 147 m² · byggt 1965 · 2 herb. · Fastanúmer F2028296
Allar sölur í húsinu (Hjarðarhagi 44) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 114,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 105,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 116,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 111,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hjarðarhagi 44 seldist síðast 5.12.2023 á 102 m.kr. (693.878 kr./m²); áður 2017, 2016 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.12.2023 | 15.12.2023 | 102.000.000 kr. | 693.878 | 114,3 m.kr. | +12 % | 76,9 m.kr. | ↗ |
| 19.01.2017 | 31.01.2017 | 56.000.000 kr. | 380.952 | 123,8 m.kr. | +121 % | 46,4 m.kr. | ↗ |
| 22.07.2016 | 09.08.2016 | 56.000.000 kr. | 380.952 | 134,3 m.kr. | +140 % | 41,7 m.kr. | ↗ |
| 25.01.2016 | 05.02.2016 | 49.000.000 kr. | 333.333 | 124,5 m.kr. | +154 % | 41,7 m.kr. | ↗ |
| 08.05.2013 | 21.05.2013 | 32.500.000 kr. | 221.088 | 104,7 m.kr. | +222 % | 29 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Kringum Hagatorg
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 768.421 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 753.378–915.966 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hjarðarhagi 48 | 26.08.2026 | 118,4 m² | 1967 | 89,2 m.kr. | 753.378 | 762.225 | ↗ |
| Melhagi 4 | 17.08.2026 | 142,5 m² | 1951 | 131,5 m.kr. | 922.807 | 933.644 | ↗ |
| Melhagi 17 | 17.04.2026 | 119 m² | 1961 | 109 m.kr. | 915.966 | 920.073 | ↗ |
| Hjarðarhagi 36 | 07.08.2025 | 125,2 m² | 1956 | 89,9 m.kr. | 718.051 | 733.775 | ↗ |
| Melhagi 18B | 25.06.2025 | 142,5 m² | 1952 | 109,5 m.kr. | 768.421 | 791.022 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Kringum Hagatorg → Allar sölur í götunni →