Hjarðarhagi 48, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hjarðarhagi 48 er 92,8 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 89,5 m.kr. til 94,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 111,7 m² · byggt 1967 · 3 herb. · Fastanúmer F2028311
Allar sölur í húsinu (Hjarðarhagi 48) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 94,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 89,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 90,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 92,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hjarðarhagi 48 seldist síðast 23.6.2026 á 94 m.kr. (841.540 kr./m²); áður 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.06.2026 | 29.06.2026 | 94.000.000 kr. | 841.540 | 94,4 m.kr. | +0 % | 88 m.kr. | ↗ |
| 06.12.2016 | 21.12.2016 | 46.000.000 kr. | 411.817 | 103,2 m.kr. | +124 % | 35,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Kringum Hagatorg
22 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 797.502 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 731.915–860.435 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hjarðarhagi 28 | 28.08.2026 | 99,7 m² | 1956 | 74 m.kr. | 742.227 | 750.943 | ↗ |
| Hjarðarhagi 48 | 26.08.2026 | 118,4 m² | 1967 | 89,2 m.kr. | 753.378 | 762.225 | ↗ |
| Hjarðarhagi 30 | 29.07.2026 | 94,1 m² | 1956 | 75 m.kr. | 797.024 | 810.043 | ↗ |
| Fornhagi 15 | 28.07.2026 | 98,5 m² | 1957 | 85 m.kr. | 862.944 | 877.039 | ↗ |
| Dunhagi 17 | 30.04.2026 | 108,3 m² | 1957 | 74,5 m.kr. | 687.904 | 690.989 | ↗ |
| Melhagi 17 | 17.04.2026 | 119 m² | 1961 | 109 m.kr. | 915.966 | 920.073 | ↗ |
| Neshagi 7 | 18.03.2026 | 97,4 m² | 1953 | 78,5 m.kr. | 805.955 | 809.569 | ↗ |
| Melhagi 1 | 05.03.2026 | 91,7 m² | 1950 | 76 m.kr. | 828.790 | 832.507 | ↗ |
| Hjarðarhagi 28 | 28.11.2025 | 99,1 m² | 1956 | 77 m.kr. | 776.993 | 791.120 | ↗ |
| Fornhagi 13 | 18.11.2025 | 104,6 m² | 1957 | 91,3 m.kr. | 872.849 | 888.719 | ↗ |
| Hjarðarhagi 48 | 27.10.2025 | 101,8 m² | 1967 | 50 m.kr. | 491.159 | 501.457 | ↗ |
| Hjarðarhagi 36 | 07.08.2025 | 125,2 m² | 1956 | 89,9 m.kr. | 718.051 | 733.775 | ↗ |
| Fornhagi 17 | 03.07.2025 | 102,5 m² | 1957 | 99,9 m.kr. | 974.634 | 999.625 | ↗ |
| Hjarðarhagi 38 | 20.06.2025 | 112,4 m² | 1956 | 78 m.kr. | 693.950 | 714.360 | ↗ |
| Hjarðarhagi 40 | 07.05.2025 | 90,6 m² | 1956 | 66 m.kr. | 728.477 | 747.841 | ↗ |
Sýna 7 fleiri
| Birkimelur 8A | 07.04.2025 | 97,2 m² | 1953 | 78,5 m.kr. | 807.613 | 829.080 | ↗ |
| Hjarðarhagi 44 | 24.01.2025 | 108 m² | 1965 | 76,9 m.kr. | 712.037 | 745.310 | ↗ |
| Dunhagi 13 | 17.01.2025 | 99 m² | 1957 | 79 m.kr. | 797.980 | 835.269 | ↗ |
| Hjarðarhagi 58 | 10.12.2024 | 91,1 m² | 1956 | 77,7 m.kr. | 852.909 | 890.268 | ↗ |
| Fornhagi 11 | 29.11.2024 | 90,3 m² | 1957 | 80 m.kr. | 885.936 | 927.335 | ↗ |
| Melhagi 15 | 28.11.2024 | 94,3 m² | 1957 | 83 m.kr. | 880.170 | 921.299 | ↗ |
| Dunhagi 13 | 07.11.2024 | 108,3 m² | 1957 | 84 m.kr. | 775.623 | 811.867 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Kringum Hagatorg → Allar sölur í götunni →