Fálkagata 26, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Fálkagata 26 er 50,2 m.kr. miðað við 25.10.2026 (bil 48,3 m.kr. til 52,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 43,2 m² · byggt 1926 · 1 herb. · Fastanúmer F2028536
Allar sölur í húsinu (Fálkagata 26) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,9 ár síðan; fullt vægi | 48,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 52,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 50,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fálkagata 26 seldist síðast 3.12.2020 á 30 m.kr. (694.444 kr./m²); áður 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.12.2020 | 16.12.2020 | 30.000.000 kr. | 694.444 | 48,4 m.kr. | +61 % | 29,1 m.kr. | ↗ |
| 13.03.2020 | 18.03.2020 | 27.000.000 kr. | 625.000 | 46,2 m.kr. | +71 % | 29,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Ægissíða og Hagar
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.167.095 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.165.810–1.168.381 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fálkagata 26 | 10.09.2026 | 38,9 m² | 1926 | 45,3 m.kr. | 1.164.524 | 1.180.332 | ↗ |
| Fálkagata 26 | 19.09.2025 | 38,9 m² | 1926 | 45,5 m.kr. | 1.169.666 | 1.199.657 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Ægissíða og Hagar → Allar sölur í götunni →