Fálkagata 17, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Fálkagata 17 er 51,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 48,6 m.kr. til 52,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 44,8 m² · byggt 1964 · 1 herb. · Fastanúmer F2028662
Allar sölur í húsinu (Fálkagata 17) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt12,8 ár síðan; gömul sala vegur minna | 48,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 52,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 51,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 51,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fálkagata 17 seldist síðast 28.11.2013 á 16,2 m.kr. (361.607 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.11.2013 | 29.11.2013 | 16.200.000 kr. | 361.607 | 48,6 m.kr. | +200 % | 14 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Ægissíða og Hagar
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.139.581 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.113.697–1.159.314 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fálkagata 24A | 22.07.2026 | 47,9 m² | 1950 | 53 m.kr. | 1.106.472 | 1.109.484 | ↗ |
| Dunhagi 20 | 19.06.2026 | 45,9 m² | 1959 | 53,5 m.kr. | 1.164.488 | 1.154.044 | ↗ |
| Fálkagata 17 | 28.05.2026 | 42,4 m² | 1964 | 44,5 m.kr. | 1.049.528 | 1.042.921 | ↗ |
| Dunhagi 20 | 30.03.2026 | 45,8 m² | 1959 | 54,5 m.kr. | 1.189.956 | 1.179.284 | ↗ |
| Dunhagi 18 | 10.10.2025 | 45,8 m² | 1959 | 52 m.kr. | 1.135.371 | 1.143.651 | ↗ |
| Dunhagi 20 | 15.09.2025 | 45,9 m² | 1959 | 52,5 m.kr. | 1.143.791 | 1.157.408 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Ægissíða og Hagar → Allar sölur í götunni →