Fossagata 11, 102 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Fossagata 11 er 117,1 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 103,4 m.kr. til 130,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 126,9 m² · byggt 1904 · 6 herb. · Fastanúmer F2029157
Allar sölur í húsinu (Fossagata 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,9 ár síðan; fullt vægi | 130,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 103,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 117,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fossagata 11 seldist síðast 14.11.2019 á 73 m.kr. (575.256 kr./m²); áður 2017 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.11.2019 | 18.11.2019 | 73.000.000 kr. | 575.256 | 130,8 m.kr. | +79 % | 61,4 m.kr. | ↗ |
| 13.01.2017 | 31.01.2017 | 61.500.000 kr. | 484.634 | 135,9 m.kr. | +121 % | 46,5 m.kr. | ↗ |
| 30.09.2011 | 12.10.2011 | 41.500.000 kr. | 327.029 | 147 m.kr. | +254 % | 26,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.