Skildinganes 4, 102 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Skildinganes 4 er 63,3 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 62,8 m.kr. til 65,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 86,4 m² · byggt 1946 · 2 herb. · Fastanúmer F2029397
Allar sölur í húsinu (Skildinganes 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 62,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 65,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 63,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skildinganes 4 seldist síðast 7.4.2026 á 62,5 m.kr. (723.380 kr./m²); áður 2021, 2011 og 2009.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.04.2026 | 13.04.2026 | 62.500.000 kr. | 723.380 | 62,8 m.kr. | +0 % | 63,4 m.kr. | ↗ |
| 27.10.2021 | 01.11.2021 | 52.500.000 kr. | 607.639 | 72,7 m.kr. | +38 % | 39 m.kr. | ↗ |
| 04.10.2011 | 14.10.2011 | 22.500.000 kr. | 260.417 | 78,6 m.kr. | +249 % | 17,9 m.kr. | |
| 04.03.2009 * | 06.03.2009 | 17.000.000 kr. | 196.759 | 57,8 m.kr. | +240 % | 19,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Skerjafirði
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 819.302 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 763.544–875.060 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hörpugata 13 | 22.08.2025 | 79,5 m² | 1932 | 74 m.kr. | 930.818 | 951.201 | ↗ |
| Einarsnes 40 | 04.06.2025 | 98,9 m² | 1928 | 70 m.kr. | 707.786 | 728.603 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.