450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Mávahlíð 25, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Mávahlíð 25 er 109 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 104,6 m.kr. til 117,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 155,2 m² · byggt 1948 · 3 herb. · Fastanúmer F2030743

Allar sölur í húsinu (Mávahlíð 25) →

F203074235,9 m² · 2 herb.F2030743155,2 m² · 3 herb.2 eignir á Mávahlíð 25
Líklegt markaðsvirði
109 m.kr.
Bil 104,6 m.kr. – 117,7 m.kr. · 702.378 kr./m²
1,1 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 702.378 kr./m², 6,2 % undir miðgildi fjölbýlis í Hlíðunum (748.542 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
104,6 m.kr.
Keypt á 103,5 m.kr. í mars 2025
Fasteignamat 2026
107,8 m.kr.
694.588 kr./m²
Fasteignamat 2027
108,3 m.kr.
+0,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst104,6 m.kr.
Hverfishlutfall112,8 m.kr.
Sambærilegar sölur117,7 m.kr.
Líklegt markaðsvirði109 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Mávahlíð 25 seldist síðast 17.3.2025 á 103,5 m.kr. (666.881 kr./m²); áður 2014.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
17.03.202525.03.2025103.500.000 kr.666.881104,6 m.kr.+1 %99 m.kr.↗
18.07.201425.07.201438.200.000 kr.246.134110,6 m.kr.+189 %35,4 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Hlíðunum

23 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 748.542 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 695.182–801.135 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Barmahlíð 831.08.2026140,1 m²194686,7 m.kr.618.844617.726↗
Grænahlíð 1730.07.2026177,5 m²1964134,9 m.kr.760.000762.069↗
Miklabraut 9021.05.2026154,1 m²1951108 m.kr.700.844696.432↗
Mávahlíð 4119.05.2026137,4 m²1947109,5 m.kr.796.943791.926↗
Blönduhlíð 314.04.2026134 m²1948116 m.kr.865.672857.908↗
Miklabraut 8009.03.2026135,3 m²195190 m.kr.665.188659.222↗
Miklabraut 8209.03.2026131,3 m²195190 m.kr.685.453679.305↗
Blönduhlíð 2130.12.2025168,5 m²1949115 m.kr.682.493684.973↗
Mávahlíð 3517.12.2025131,4 m²1947107 m.kr.814.307817.265↗
Miklabraut 4810.12.2025175,5 m²1946124 m.kr.706.553709.120↗
Blönduhlíð 407.11.2025162,5 m²1950111 m.kr.683.077686.182↗
Engihlíð 1606.11.2025131,8 m²194899,5 m.kr.754.932758.364↗
Mávahlíð 4508.10.2025132,6 m²1949123,9 m.kr.934.389941.203↗
Blönduhlíð 2711.09.2025150 m²1950112 m.kr.746.667755.556↗
Drápuhlíð 406.08.2025175,9 m²1947128,5 m.kr.730.529736.528↗
Sýna 8 fleiri
Barmahlíð 4030.07.2025132,9 m²1949108 m.kr.812.641822.315↗
Blönduhlíð 924.07.2025124,6 m²1949107 m.kr.858.748868.971↗
Barmahlíð 911.07.2025157,7 m²1947127 m.kr.805.327814.914↗
Barmahlíð 1714.05.2025126,9 m²194887,5 m.kr.689.519698.367↗
Barmahlíð 4409.04.2025137,2 m²1949102,7 m.kr.748.542758.147↗
Grænahlíð 1326.03.2025152,6 m²1965114,5 m.kr.750.328758.566↗
Stigahlíð 3706.03.2025182 m²1963129,9 m.kr.713.736721.572↗
Mávahlíð 4503.10.2024129,2 m²194997,8 m.kr.756.966783.924↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Hlíðunum → Allar sölur í götunni →