Mávahlíð 41, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Mávahlíð 41 er 60,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 56,3 m.kr. til 62 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 62 m² · byggt 1947 · 1 herb. · Fastanúmer F2030785
Allar sölur í húsinu (Mávahlíð 41) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 60,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 62 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 56,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 60,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Mávahlíð 41 seldist síðast 26.6.2025 á 60 m.kr. (967.742 kr./m²); áður 2024, 2019 og 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.06.2025 | 03.07.2025 | 60.000.000 kr. | 967.742 | 61 m.kr. | +2 % | 54,8 m.kr. | ↗ |
| 16.12.2024 | 27.12.2024 | 62.900.000 kr. | 1.014.516 | 64,8 m.kr. | +3 % | 53,7 m.kr. | ↗ |
| 18.12.2019 | 02.01.2020 | 35.900.000 kr. | 579.032 | 63,8 m.kr. | +78 % | 35,2 m.kr. | ↗ |
| 22.08.2018 | 22.09.2018 | 30.000.000 kr. | 483.871 | 55,7 m.kr. | +86 % | 30,4 m.kr. | ↗ |
| 11.08.2015 | 03.09.2015 | 25.100.000 kr. | 404.839 | 65,5 m.kr. | +161 % | 20,7 m.kr. | |
| 31.07.2014 | 11.08.2014 | 20.300.000 kr. | 327.419 | 58,8 m.kr. | +189 % | 17,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hlíðunum
40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 904.791 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 821.280–989.404 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Miklabraut 68 | 16.09.2026 | 70,1 m² | 1948 | 53 m.kr. | 756.063 | 756.063 | ↗ |
| Miklabraut 78 | 20.08.2026 | 73,7 m² | 1948 | 57 m.kr. | 773.406 | 772.009 | ↗ |
| Miklabraut 84 | 04.06.2026 | 70,1 m² | 1951 | 46 m.kr. | 656.205 | 650.320 | ↗ |
| Mávahlíð 32 | 28.05.2026 | 57,1 m² | 1955 | 56 m.kr. | 980.736 | 974.562 | ↗ |
| Miklabraut 62 | 22.05.2026 | 64 m² | 1946 | 62 m.kr. | 968.750 | 962.652 | ↗ |
| Reykjahlíð 10 | 04.05.2026 | 64,5 m² | 1946 | 58,5 m.kr. | 906.977 | 901.268 | ↗ |
| Mjóahlíð 12 | 03.03.2026 | 72,8 m² | 1944 | 68 m.kr. | 934.066 | 925.689 | ↗ |
| Miklabraut 72 | 12.02.2026 | 65 m² | 1947 | 58,9 m.kr. | 906.154 | 903.701 | ↗ |
| Barmahlíð 34 | 04.02.2026 | 59,9 m² | 1950 | 64 m.kr. | 1.068.447 | 1.065.554 | ↗ |
| Grænahlíð 20 | 02.02.2026 | 50,4 m² | 1964 | 55,5 m.kr. | 1.101.190 | 1.098.208 | ↗ |
| Miklabraut 80 | 29.01.2026 | 68,8 m² | 1951 | 55,5 m.kr. | 806.686 | 810.353 | ↗ |
| Barmahlíð 52 | 09.12.2025 | 65,4 m² | 1949 | 62 m.kr. | 948.012 | 951.456 | ↗ |
| Barmahlíð 51 | 20.11.2025 | 58,1 m² | 1948 | 39,7 m.kr. | 683.855 | 686.963 | ↗ |
| Miklabraut 60 | 14.10.2025 | 55,9 m² | 1947 | 58,2 m.kr. | 1.041.145 | 1.048.738 | ↗ |
| Stigahlíð 16 | 03.10.2025 | 55,9 m² | 1959 | 49,9 m.kr. | 892.665 | 899.175 | ↗ |
Sýna 25 fleiri
| Eskihlíð 31 | 05.09.2025 | 71,8 m² | 1953 | 64 m.kr. | 891.365 | 901.976 | ↗ |
| Mávahlíð 20 | 01.09.2025 | 50,1 m² | 1948 | 55,5 m.kr. | 1.107.784 | 1.120.972 | ↗ |
| Miklabraut 76 | 29.08.2025 | 64,2 m² | 1949 | 58 m.kr. | 903.427 | 910.846 | ↗ |
| Reykjahlíð 12 | 20.08.2025 | 71,4 m² | 1947 | 50 m.kr. | 700.280 | 706.030 | ↗ |
| Eskihlíð 6A | 25.07.2025 | 73,5 m² | 1956 | 69,9 m.kr. | 951.020 | 962.342 | ↗ |
| Drápuhlíð 20 | 09.07.2025 | 64,7 m² | 1946 | 57 m.kr. | 880.989 | 891.477 | ↗ |
| Bogahlíð 17 | 25.06.2025 | 72,8 m² | 1956 | 60 m.kr. | 824.176 | 837.054 | ↗ |
| Miklabraut 70 | 20.06.2025 | 64,1 m² | 1947 | 49 m.kr. | 764.431 | 776.375 | ↗ |
| Miklabraut 56 | 06.06.2025 | 58,7 m² | 1949 | 43 m.kr. | 732.538 | 743.984 | ↗ |
| Eskihlíð 12A | 05.06.2025 | 56,1 m² | 1946 | 58 m.kr. | 1.033.868 | 1.050.022 | ↗ |
| Mávahlíð 38 | 20.05.2025 | 73,5 m² | 1949 | 76,2 m.kr. | 1.036.735 | 1.050.039 | ↗ |
| Mávahlíð 45 | 20.05.2025 | 70,6 m² | 1949 | 59 m.kr. | 835.694 | 846.418 | ↗ |
| Stigahlíð 16 | 13.05.2025 | 55,6 m² | 1959 | 49,9 m.kr. | 897.482 | 908.999 | ↗ |
| Mávahlíð 21 | 09.05.2025 | 57,9 m² | 1946 | 54,7 m.kr. | 944.732 | 956.855 | ↗ |
| Mávahlíð 37 | 02.05.2025 | 68,3 m² | 1947 | 55,5 m.kr. | 812.592 | 823.019 | ↗ |
| Blönduhlíð 19 | 30.04.2025 | 58 m² | 1948 | 62 m.kr. | 1.068.966 | 1.082.683 | ↗ |
| Blönduhlíð 4 | 03.04.2025 | 64,9 m² | 1950 | 65,9 m.kr. | 1.015.408 | 1.028.438 | ↗ |
| Drápuhlíð 30 | 26.03.2025 | 66,2 m² | 1947 | 60 m.kr. | 906.344 | 916.295 | ↗ |
| Barmahlíð 48 | 24.03.2025 | 72,9 m² | 1951 | 61,3 m.kr. | 840.192 | 849.416 | ↗ |
| Miklabraut 68 | 13.03.2025 | 68 m² | 1948 | 56,5 m.kr. | 830.882 | 840.004 | ↗ |
| Mávahlíð 16 | 25.02.2025 | 62,8 m² | 1946 | 55,5 m.kr. | 883.758 | 907.577 | ↗ |
| Drápuhlíð 24 | 16.12.2024 | 51,9 m² | 1947 | 57,5 m.kr. | 1.107.900 | 1.140.941 | ↗ |
| Reykjahlíð 12 | 13.12.2024 | 71,4 m² | 1947 | 45 m.kr. | 630.252 | 649.048 | ↗ |
| Drápuhlíð 48 | 29.11.2024 | 56,8 m² | 1948 | 62 m.kr. | 1.091.549 | 1.127.254 | ↗ |
| Stigahlíð 32 | 20.11.2024 | 54,7 m² | 1962 | 52,1 m.kr. | 952.468 | 983.623 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.