Mávahlíð 45, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Mávahlíð 45 er 100 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 97,8 m.kr. til 101,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 129,2 m² · byggt 1949 · 2 herb. · Fastanúmer F2030793
Allar sölur í húsinu (Mávahlíð 45) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 101,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 99,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 97,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 100 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Mávahlíð 45 seldist síðast 3.10.2024 á 97,8 m.kr. (756.966 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.10.2024 | 09.10.2024 | 97.800.000 kr. | 756.966 | 101,3 m.kr. | +4 % | 85,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hlíðunum
40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 749.306 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 684.345–851.901 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Barmahlíð 8 | 31.08.2026 | 140,1 m² | 1946 | 86,7 m.kr. | 618.844 | 617.726 | ↗ |
| Miklabraut 58 | 06.08.2026 | 106,2 m² | 1949 | 68 m.kr. | 640.301 | 639.144 | ↗ |
| Drápuhlíð 48 | 30.07.2026 | 120,2 m² | 1948 | 96 m.kr. | 798.669 | 800.843 | ↗ |
| Mávahlíð 11 | 23.07.2026 | 117,8 m² | 1947 | 105 m.kr. | 891.341 | 893.768 | ↗ |
| Stigahlíð 4 | 22.07.2026 | 114 m² | 1956 | 77 m.kr. | 675.439 | 677.278 | ↗ |
| Barmahlíð 23 | 15.07.2026 | 106,3 m² | 1947 | 89 m.kr. | 837.253 | 839.532 | ↗ |
| Hamrahlíð 3 | 08.07.2026 | 116,4 m² | 1950 | 46 m.kr. | 395.189 | 396.265 | ↗ |
| Miklabraut 60 | 01.07.2026 | 113 m² | 1947 | 69,5 m.kr. | 615.044 | 616.718 | ↗ |
| Miklabraut 62 | 09.06.2026 | 116,5 m² | 1946 | 76 m.kr. | 652.361 | 646.510 | ↗ |
| Barmahlíð 12 | 03.06.2026 | 111,2 m² | 1946 | 97,9 m.kr. | 880.396 | 872.500 | ↗ |
| Miklabraut 90 | 21.05.2026 | 154,1 m² | 1951 | 108 m.kr. | 700.844 | 696.432 | ↗ |
| Mávahlíð 41 | 19.05.2026 | 137,4 m² | 1947 | 109,5 m.kr. | 796.943 | 791.926 | ↗ |
| Eskihlíð 16 | 05.05.2026 | 122,3 m² | 1948 | 86,4 m.kr. | 706.460 | 702.013 | ↗ |
| Eskihlíð 18A | 30.04.2026 | 119,2 m² | 1955 | 86,5 m.kr. | 725.671 | 719.163 | ↗ |
| Drápuhlíð 26 | 27.04.2026 | 120,2 m² | 1947 | 113 m.kr. | 940.100 | 931.669 | ↗ |
Sýna 25 fleiri
| Barmahlíð 26 | 24.04.2026 | 117,7 m² | 1947 | 100 m.kr. | 849.618 | 841.998 | ↗ |
| Blönduhlíð 3 | 14.04.2026 | 134 m² | 1948 | 116 m.kr. | 865.672 | 857.908 | ↗ |
| Drápuhlíð 22 | 23.03.2026 | 114 m² | 1947 | 105 m.kr. | 921.053 | 912.792 | ↗ |
| Eskihlíð 20A | 10.03.2026 | 123,9 m² | 1957 | 83,3 m.kr. | 672.316 | 666.286 | ↗ |
| Miklabraut 80 | 09.03.2026 | 135,3 m² | 1951 | 90 m.kr. | 665.188 | 659.222 | ↗ |
| Miklabraut 82 | 09.03.2026 | 131,3 m² | 1951 | 90 m.kr. | 685.453 | 679.305 | ↗ |
| Grænahlíð 4 | 29.01.2026 | 118,6 m² | 1959 | 99,9 m.kr. | 842.327 | 846.156 | ↗ |
| Drápuhlíð 20 | 23.12.2025 | 118,1 m² | 1946 | 105,5 m.kr. | 893.311 | 896.556 | ↗ |
| Eskihlíð 20 | 22.12.2025 | 113,8 m² | 1957 | 77,5 m.kr. | 681.019 | 683.493 | ↗ |
| Mávahlíð 35 | 17.12.2025 | 131,4 m² | 1947 | 107 m.kr. | 814.307 | 817.265 | ↗ |
| Hamrahlíð 23 | 24.11.2025 | 109,3 m² | 1955 | 75 m.kr. | 686.185 | 689.304 | ↗ |
| Engihlíð 16 | 06.11.2025 | 131,8 m² | 1948 | 99,5 m.kr. | 754.932 | 758.364 | ↗ |
| Eskihlíð 10 | 20.10.2025 | 112,2 m² | 1957 | 78 m.kr. | 695.187 | 700.257 | ↗ |
| Mávahlíð 24 | 15.10.2025 | 107,3 m² | 1949 | 88,5 m.kr. | 824.790 | 830.805 | ↗ |
| Mávahlíð 45 | 08.10.2025 | 132,6 m² | 1949 | 123,9 m.kr. | 934.389 | 941.203 | ↗ |
| Drápuhlíð 21 | 02.10.2025 | 108,6 m² | 1950 | 77 m.kr. | 709.024 | 714.195 | ↗ |
| Miklabraut 42 | 01.10.2025 | 114,2 m² | 1946 | 76 m.kr. | 665.499 | 670.352 | ↗ |
| Blönduhlíð 27 | 11.09.2025 | 150 m² | 1950 | 112 m.kr. | 746.667 | 755.556 | ↗ |
| Drápuhlíð 38 | 06.08.2025 | 117,2 m² | 1948 | 105,5 m.kr. | 900.171 | 907.563 | ↗ |
| Barmahlíð 40 | 30.07.2025 | 132,9 m² | 1949 | 108 m.kr. | 812.641 | 822.315 | ↗ |
| Blönduhlíð 9 | 24.07.2025 | 124,6 m² | 1949 | 107 m.kr. | 858.748 | 868.971 | ↗ |
| Bogahlíð 20 | 18.07.2025 | 116,8 m² | 1958 | 87 m.kr. | 744.863 | 753.730 | ↗ |
| Mávahlíð 20 | 13.06.2025 | 115,7 m² | 1948 | 87 m.kr. | 751.945 | 763.694 | ↗ |
| Blönduhlíð 33 | 20.05.2025 | 121,9 m² | 1948 | 108,9 m.kr. | 893.355 | 904.819 | ↗ |
| Barmahlíð 17 | 14.05.2025 | 126,9 m² | 1948 | 87,5 m.kr. | 689.519 | 698.367 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.