Stigahlíð 8, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Stigahlíð 8 er 69,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 67 m.kr. til 70,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 83,6 m² · byggt 1957 · 2 herb. · Fastanúmer F2030933
Allar sölur í húsinu (Stigahlíð 8) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 70,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 67 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 69,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 69,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Stigahlíð 8 seldist síðast 26.9.2025 á 69,9 m.kr. (836.124 kr./m²); áður 2021, 2020 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.09.2025 | 07.10.2025 | 69.900.000 kr. | 836.124 | 70,7 m.kr. | +1 % | 59,2 m.kr. | ↗ |
| 11.03.2021 | 08.04.2021 | 48.900.000 kr. | 584.928 | 74,6 m.kr. | +53 % | 39,2 m.kr. | ↗ |
| 19.11.2020 | 01.12.2020 | 42.000.000 kr. | 502.392 | 67,4 m.kr. | +60 % | 36,8 m.kr. | ↗ |
| 05.04.2017 | 18.04.2017 | 37.300.000 kr. | 446.172 | 76,2 m.kr. | +104 % | 28,5 m.kr. | ↗ |
| 23.06.2015 | 29.07.2015 | 27.300.000 kr. | 326.555 | 71,9 m.kr. | +163 % | 22,2 m.kr. | |
| 24.03.2011 | 14.04.2011 | 19.500.000 kr. | 233.254 | 71,4 m.kr. | +266 % | 15 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Hlíðunum
40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 827.463 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 785.160–862.352 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Miklabraut 68 | 16.09.2026 | 70,1 m² | 1948 | 53 m.kr. | 756.063 | 756.063 | ↗ |
| Miklabraut 78 | 20.08.2026 | 73,7 m² | 1948 | 57 m.kr. | 773.406 | 772.009 | ↗ |
| Stigahlíð 24 | 22.07.2026 | 81,3 m² | 1961 | 71 m.kr. | 873.309 | 875.686 | ↗ |
| Mávahlíð 1 | 29.06.2026 | 82,6 m² | 1946 | 68 m.kr. | 823.245 | 815.862 | ↗ |
| Stigahlíð 30 | 22.06.2026 | 84,8 m² | 1962 | 67,9 m.kr. | 800.708 | 793.527 | ↗ |
| Blönduhlíð 23 | 11.06.2026 | 79,8 m² | 1952 | 57 m.kr. | 714.286 | 707.880 | ↗ |
| Miklabraut 84 | 04.06.2026 | 70,1 m² | 1951 | 46 m.kr. | 656.205 | 650.320 | ↗ |
| Hamrahlíð 21 | 26.05.2026 | 79,5 m² | 1955 | 67 m.kr. | 842.767 | 837.462 | ↗ |
| Stigahlíð 18 | 21.05.2026 | 80,8 m² | 1959 | 68 m.kr. | 841.584 | 836.286 | ↗ |
| Mávahlíð 41 | 19.05.2026 | 95,5 m² | 1947 | 76,9 m.kr. | 805.236 | 800.167 | ↗ |
| Blönduhlíð 13 | 30.04.2026 | 98,1 m² | 1947 | 92,3 m.kr. | 940.938 | 932.499 | ↗ |
| Mávahlíð 39 | 17.04.2026 | 75,4 m² | 1946 | 67,3 m.kr. | 892.573 | 884.568 | ↗ |
| Eskihlíð 6B | 01.04.2026 | 89 m² | 1956 | 81,9 m.kr. | 920.225 | 911.972 | ↗ |
| Mávahlíð 36 | 27.03.2026 | 87,4 m² | 1948 | 74,5 m.kr. | 852.403 | 844.758 | ↗ |
| Stigahlíð 16 | 27.03.2026 | 83,6 m² | 1959 | 68 m.kr. | 813.397 | 806.102 | ↗ |
Sýna 25 fleiri
| Stigahlíð 10 | 24.03.2026 | 80,8 m² | 1957 | 70 m.kr. | 866.337 | 858.567 | ↗ |
| Mjóahlíð 12 | 03.03.2026 | 72,8 m² | 1944 | 68 m.kr. | 934.066 | 925.689 | ↗ |
| Eskihlíð 22A | 27.02.2026 | 95,7 m² | 1957 | 82,4 m.kr. | 861.024 | 858.693 | ↗ |
| Stigahlíð 14 | 12.02.2026 | 84,8 m² | 1959 | 71 m.kr. | 837.264 | 834.997 | ↗ |
| Mávahlíð 40 | 30.01.2026 | 89,4 m² | 1948 | 64 m.kr. | 715.884 | 719.138 | ↗ |
| Miklabraut 80 | 29.01.2026 | 68,8 m² | 1951 | 55,5 m.kr. | 806.686 | 810.353 | ↗ |
| Hamrahlíð 11 | 09.01.2026 | 86,4 m² | 1949 | 72,5 m.kr. | 839.120 | 842.934 | ↗ |
| Reykjahlíð 10 | 08.01.2026 | 82,6 m² | 1946 | 68,5 m.kr. | 829.298 | 833.068 | ↗ |
| Stigahlíð 18 | 08.01.2026 | 82,5 m² | 1959 | 69 m.kr. | 836.364 | 840.166 | ↗ |
| Mjóahlíð 12 | 19.12.2025 | 89,8 m² | 1944 | 79 m.kr. | 879.733 | 882.929 | ↗ |
| Miklabraut 56 | 19.12.2025 | 99,7 m² | 1949 | 67 m.kr. | 672.016 | 674.457 | ↗ |
| Engihlíð 10 | 15.12.2025 | 88,2 m² | 1948 | 83 m.kr. | 941.043 | 944.462 | ↗ |
| Bogahlíð 14 | 14.11.2025 | 97,3 m² | 1958 | 76 m.kr. | 781.089 | 784.639 | ↗ |
| Hörgshlíð 4 | 23.10.2025 | 85,8 m² | 1964 | 69,5 m.kr. | 810.023 | 815.930 | ↗ |
| Mávahlíð 46 | 22.10.2025 | 77,7 m² | 1957 | 65,2 m.kr. | 838.481 | 844.596 | ↗ |
| Hamrahlíð 9 | 08.10.2025 | 79,4 m² | 1948 | 65 m.kr. | 818.640 | 824.610 | ↗ |
| Eskihlíð 31 | 05.09.2025 | 71,8 m² | 1953 | 64 m.kr. | 891.365 | 901.976 | ↗ |
| Mávahlíð 20 | 29.08.2025 | 92 m² | 1948 | 78,9 m.kr. | 857.609 | 864.651 | ↗ |
| Stigahlíð 34 | 22.08.2025 | 83 m² | 1962 | 67,5 m.kr. | 813.253 | 819.931 | ↗ |
| Reykjahlíð 12 | 20.08.2025 | 71,4 m² | 1947 | 50 m.kr. | 700.280 | 706.030 | ↗ |
| Eskihlíð 6 | 18.08.2025 | 89 m² | 1956 | 70 m.kr. | 786.517 | 792.976 | ↗ |
| Engihlíð 12 | 13.08.2025 | 75,7 m² | 1947 | 62,5 m.kr. | 825.627 | 832.407 | ↗ |
| Stigahlíð 16 | 08.08.2025 | 83,1 m² | 1959 | 64,9 m.kr. | 780.987 | 787.400 | ↗ |
| Eskihlíð 6A | 25.07.2025 | 73,5 m² | 1956 | 69,9 m.kr. | 951.020 | 962.342 | ↗ |
| Mávahlíð 21 | 22.07.2025 | 99,8 m² | 1946 | 67 m.kr. | 671.343 | 679.335 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.