Hvassaleiti 26, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hvassaleiti 26 er 105,4 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 102,5 m.kr. til 109,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 181,5 m² · byggt 1960 · 4 herb. · Fastanúmer F2031606
Allar sölur í húsinu (Hvassaleiti 26) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,8 ár síðan; fullt vægi | 109,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 102,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 104,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 105,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hvassaleiti 26 seldist síðast 16.12.2022 á 94,3 m.kr. (519.559 kr./m²); áður 2021.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.12.2022 | 05.01.2023 | 94.300.000 kr. | 519.559 | 109,1 m.kr. | +16 % | 75,2 m.kr. | ↗ |
| 30.03.2021 | 14.04.2021 | 69.000.000 kr. | 380.165 | 105,3 m.kr. | +53 % | 61,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Kringlunni
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 572.899 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 557.532–590.273 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hvassaleiti 26 | 31.07.2026 | 148,4 m² | 1960 | 88,1 m.kr. | 593.666 | 595.282 | ↗ |
| Hvassaleiti 42 | 03.06.2026 | 169,3 m² | 1967 | 119 m.kr. | 702.894 | 696.590 | ↗ |
| Hvassaleiti 30 | 13.03.2026 | 169,7 m² | 1960 | 96 m.kr. | 565.704 | 560.630 | ↗ |
| Hvassaleiti 26 | 19.12.2025 | 148,7 m² | 1960 | 82,5 m.kr. | 554.808 | 556.824 | ↗ |
| Hvassaleiti 26 | 13.08.2025 | 179,6 m² | 1960 | 96 m.kr. | 534.521 | 538.910 | ↗ |
| Hvassaleiti 30 | 22.07.2025 | 169,8 m² | 1960 | 98,5 m.kr. | 580.094 | 587.000 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.