Kringlan 61, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Kringlan 61 er 75,8 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 72,8 m.kr. til 81,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 88,6 m² · byggt 1987 · 2 herb. · Fastanúmer F2031831
Allar sölur í húsinu (Kringlan 61) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt14,0 ár síðan; gömul sala vegur minna | 81,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 72,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 75,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 75,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kringlan 61 seldist síðast 15.10.2012 á 25 m.kr. (282.167 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.10.2012 | 19.10.2012 | 25.000.000 kr. | 282.167 | 81,5 m.kr. | +226 % | 21,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Kringlunni
21 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 850.785 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 826.873–879.949 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ofanleiti 5 | 18.08.2026 | 89,2 m² | 1985 | 71 m.kr. | 795.964 | 794.526 | ↗ |
| Hvassaleiti 56 | 07.07.2026 | 77,3 m² | 1985 | 66,5 m.kr. | 860.285 | 862.627 | ↗ |
| Neðstaleiti 7 | 23.06.2026 | 75,6 m² | 1983 | 62,5 m.kr. | 826.720 | 819.305 | ↗ |
| Hvassaleiti 58 | 17.03.2026 | 77,8 m² | 1985 | 68,9 m.kr. | 885.604 | 877.661 | ↗ |
| Kringlan 61 | 13.03.2026 | 78,3 m² | 1987 | 68,9 m.kr. | 879.949 | 872.057 | ↗ |
| Ofanleiti 23 | 02.03.2026 | 80,3 m² | 1985 | 71,1 m.kr. | 885.430 | 877.489 | ↗ |
| Ofanleiti 7 | 12.01.2026 | 80,9 m² | 1984 | 68,9 m.kr. | 851.669 | 855.540 | ↗ |
| Hvassaleiti 56 | 06.10.2025 | 76,4 m² | 1985 | 65 m.kr. | 850.785 | 856.989 | ↗ |
| Miðleiti 1 | 06.10.2025 | 84,4 m² | 1983 | 60,8 m.kr. | 719.787 | 725.036 | ↗ |
| Hvassaleiti 58 | 27.08.2025 | 75,6 m² | 1985 | 65,5 m.kr. | 866.402 | 873.517 | ↗ |
| Miðleiti 1 | 17.07.2025 | 84,4 m² | 1983 | 65,8 m.kr. | 779.621 | 788.902 | ↗ |
| Miðleiti 7 | 04.07.2025 | 81,9 m² | 1984 | 73,5 m.kr. | 897.436 | 908.120 | ↗ |
| Hvassaleiti 58 | 18.06.2025 | 76,4 m² | 1985 | 64,1 m.kr. | 839.005 | 852.114 | ↗ |
| Hvassaleiti 58 | 07.04.2025 | 78,2 m² | 1985 | 67,9 m.kr. | 868.286 | 879.428 | ↗ |
| Kringlan 87 | 04.04.2025 | 95 m² | 1984 | 70,5 m.kr. | 742.105 | 751.628 | ↗ |
Sýna 6 fleiri
| Ofanleiti 23 | 26.03.2025 | 80,3 m² | 1985 | 74,7 m.kr. | 930.262 | 940.475 | ↗ |
| Miðleiti 7 | 17.03.2025 | 81,9 m² | 1984 | 79,6 m.kr. | 971.917 | 982.588 | ↗ |
| Ofanleiti 29 | 06.03.2025 | 72,2 m² | 1984 | 61 m.kr. | 844.875 | 854.151 | ↗ |
| Hvassaleiti 56 | 16.01.2025 | 77,1 m² | 1985 | 63,9 m.kr. | 828.794 | 855.904 | ↗ |
| Hvassaleiti 58 | 17.12.2024 | 77,4 m² | 1985 | 64 m.kr. | 826.873 | 851.533 | ↗ |
| Hvassaleiti 58 | 01.11.2024 | 77 m² | 1985 | 64,5 m.kr. | 837.662 | 865.062 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.